5-Schlafzimmer-Villa in Umag

Luxusvilla mit Dachpool in einem 5***** Sterne Resort in der Gegend von Umag! Die Bauarbeiten sind abgeschlossen! Es besteht die Möglichkeit einer Hypothek/Finanzierung! Der Preis versteht sich inklusive Möbel, Ausstattung, Parkplatz und Mehrwertsteuer. Wenn Sie als Unternehmen kaufen - ist es Mehrwertsteuer-frei. Fantastische Lage nur wenige km von der slowenischen Grenze entfernt mit Blick auf die Bucht von Piran und Portoroz! Die Bauarbeiten sind bis Juni 2022 abgeschlossen. Das Resort ist jetzt in Betrieb! Die Villen haben eine Gesamtfläche von und können bis zu 8 Personen beherbergen. Sie bieten 5 Schlafzimmer, 5 Bäder, eine Garage für 2 Autos und einen privaten Infinity-Pool auf dem Dach. Die Villa hat mehrere Ebenen (5) und einen Aufzug. Ebene 1 von 102 m² bietet eine Taverne/Konoba für Gästempfänge, ein Badezimmer, Abstellraum, Weinkeller, Spielzimmer. Ebene 2 von 86 m² bietet eine Garage für 2 Autos, ein Gäste-Schlafzimmer und ein Bad, Flur, technische Räume. Ebene 3 von ca. 102 m² bietet drei Schlafzimmer mit Bad en-suite, Terrasse, Flur, Abstellraum. Ebene 4 von 102 m² bietet einen Salon mit Essbereich und Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit Bad, Gäste-WC, Terrasse. Ebene 5 von 47 m² bietet einen Essbereich im Freien, WC, Liegebereich und einen Pool von 29 m². Die 5***** Sterne Infrastruktur des Resortkomplexes umfasst: hochklassiger Concierge-Service 24/7 Wellness- und Spa-Center Infinity-Pool auf dem Dach Fitnessstudio Gourmet-Restaurant auf dem Dach mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und die slowenische Landschaft Garten-Außenpools Gartenrestaurants und Cafés (italienisches Restaurant, Steakhouse usw.) Pools, Spielplätze und andere Annehmlichkeiten für Kinder Strand mit Sonnendeck-Lounge ca. 200 Meter entfernt 18-Loch-Golfplatz HINWEIS: Wartungsgebühr beträgt 4 Euro pro Quadratmeter + MwSt. (monatlich) der Mindestpreis beträgt 0,50 Euro pro Quadratmeter (pro Monat) der Zugang zu den Pools ist kostenlos, Handtücher, Liegestühle und Sonnenschirme werden berechnet der Eintritt ins Fitnessstudio ist kostenlos der Eintritt ins Wellness ist bis Ende des Jahres kostenlos für den Mietpool muss eine gesonderte Besprechung angekündigt werden, um die Bedingungen für die nächste Saison zu erläutern. Jede Immobilie verfügt über eigene Messgeräte für Wasser, Strom und Heizung, die dem Eigentümer in Rechnung gestellt werden. Sonderhypothekenangebot zur Finanzierung des Kaufs von Wohnungen/Villen Für einzelne Privatpersonen/Käufer Hypotheken können an EU-Bürger mit Einkommen in EU-Währung vergeben werden. Kreditlaufzeit: max. 30 Jahre Zahlung: in monatlichen Raten (Kredit und Zinsen) Eigenkapital: min. 30% des Immobilienwerts Sicherheit: Verpfändung von Immobilien, Darlehen bis zu 70% des Beleihungswerts Die Eröffnung eines Kontos in Slowenien mit regelmäßigem Zufluss ist obligatorisch Zeitplan: Darlehen wird nach Zahlung des Eigenkapitals, nach Eröffnung des Kontos bei der beauftragten Bank, nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung für die gekaufte Immobilie gewährt. Zinssätze können fest oder variabel sein: feste Zinssätze 1-10 Jahre – 1,7% 11-20 Jahre – 2,1% variable Zinssätze 1-10 Jahre – 6m Euribor + 1,35% 11-20 Jahre – 6m Euribor + 1,50% 21-30 Jahre - 6m Euribor + 1,60% Kosten und Gebühren: Genehmigungsgebühr: 980 EUR Notarkosten Bewertung – kostenlos Erforderliche Unterlagen: Reisepasskopie Arbeitsbescheinigung Einkommensbescheinigung für 2019, 2020 Schuldennachweis Kontoauszug zusätzliche Dokumente können erforderlich sein Für Firmenkunden Hypothekenfinanzierung kann für kroatische oder EU-Unternehmen bereitgestellt werden. Kreditlaufzeit: max. 12 Jahre Zahlung: in vierteljährlichen Raten Zinssatz: 6m Euribor + 3%, vierteljährliche Zinszahlung Eigenkapital: min. 30% des Immobilienwerts; 50% im Falle einer SPV, die zum Zweck des Kaufs von Immobilien gegründet wurde und die Vermietung der Immobilie das einzige Einkommen ist Angemessene Kreditwürdigkeit und Cashflow erforderlich. Sicherheit: Verpfändung von Immobilien, Darlehen bis zu 70% des Beleihungswerts oder 50% im Falle einer SPV Die Eröffnung eines Kontos in Slowenien mit regelmäßigem Zufluss ist obligatorisch (oder SPV-Konto). Zeitplan: Darlehen wird nach Zahlung des Eigenkapitals, nach Eröffnung des Kontos bei der beauftragten Bank, nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung für die gekaufte Immobilie gewährt. Kosten und Gebühren: Genehmigungsgebühr: 0,5% Verwaltungsgebühr: 0,1% einmal jährlich auf den ausstehenden Darlehensbetrag Notarkosten Bewertung – kostenlos Bitte zögern Sie nicht, eine Anfrage zu stellen. Ref: RE-AB-V-99 Die gesamten zusätzlichen Kosten für den Käufer von Immobilien in Kroatien belaufen sich auf rund 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Pool, Abstellraum, Fitnessraum, Spa, Aufzug