8 Schlafzimmer Sonstiges in Umag

AUSSERGEWÖHNLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT NUR 130 METER VOM MEER ENTFERNT IN ISTRIEN Dieses außergewöhnliche 3***-Anwesen in Zambratija liegt in einer der begehrtesten Küstenregionen Westistriens, nur 130 Meter vom Meer und schönen Stränden entfernt, und stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die ein bestehendes Wohngebäude, ein großes Entwicklungsgrundstück und ein herausragendes Potenzial für weiteren Bau kombiniert. In der Nähe von Umag, einem der attraktivsten Ziele an der istrischen Küste, gelegen, bietet das Anwesen eine ideale Grundlage für ein Luxuswohnprojekt, eine Boutique-Tourismusentwicklung oder ein privates mediterranes Anwesen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m², bestehend aus ca. 900 m² Bauland und ca. 1.100 m² schön angelegtem Privatgarten. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Meeresnähe und Entwicklungsmöglichkeiten macht dies zu einer der interessantesten Investitionsmöglichkeiten, die derzeit in der Gegend von Zambratija und Umag verfügbar sind. Der größte Wert dieses Anwesens liegt im Entwicklungspotenzial des Baugrundstücks. Zusätzlich zum bestehenden Haus ist der Bau von zwei weiteren Wohngebäuden mit insgesamt acht Wohnungen möglich, die als zwei Gebäude mit jeweils vier Wohnungen konzipiert sind. Die gesamte notwendige Infrastruktur ist bereits auf dem Grundstück vorhanden, die zukünftigen Gebäude haben einen unabhängigen Zugang von der öffentlichen Straße und die Obergeschosswohnungen werden von attraktiven offenen Meerblick profitieren. Das bestehende Einfamilienhaus bietet ca. 390 m² Bruttowohnfläche, verteilt auf drei Ebenen von jeweils ca. 130 m². Das Anwesen bietet hervorragende Flexibilität und ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die bestehende Struktur an individuelle Bedürfnisse anzupassen, sei es für den privaten Wohngebrauch, Ferienwohnungen oder ein profitables Tourismusprojekt. Das Erdgeschoss mit ca. 130 m² ist für die Renovierung vorbereitet und kann in eine oder mehrere unabhängige Wohneinheiten oder Wohnungen umgewandelt werden. Die erste Etage, ebenfalls ca. 130 m², bietet zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiterer Wohnungen oder großzügiger Wohnbereiche nach den Vorlieben des Eigentümers. Die zweite Etage verfügt über eine komplett renovierte und sofort bewohnbare Wohnung. Gemäß der bestehenden Aufteilung bietet diese geräumige Wohnung eine Nutzfläche von ca. 137 m² und umfasst eine Eingangstreppe, Flurbereiche, ein großzügiges offenes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, ein Badezimmer und zwei komfortable Schlafzimmer. Die Wohnung zeichnet sich durch ein sehr geräumiges offenes Wohnkonzept, große Schlafzimmer, ausgezeichnetes Tageslicht und eine funktionale Aufteilung aus, wodurch sie sich sowohl für ein komfortables Familienleben als auch für erstklassige touristische Vermietungszwecke eignet. Die großzügigen Innenmaße vermitteln eher das Gefühl einer echten mediterranen Residenz als einer Standard-Ferienwohnung. Neben dem Haupthaus gibt es auch ein teilweise gebautes Nebengebäude von ca. 50 m², das zusätzliche Möglichkeiten bietet. Je nach zukünftigen Plänen kann es als Gästewohnung, Wellnessbereich, Sommerküche, Lagerraum oder eine andere nützliche Einrichtung fertiggestellt werden, die den Gesamtwert der Immobilie steigert. Das Entwicklungspotenzial des zusätzlichen Baulandes schafft eine einzigartige Gelegenheit für Investoren. Die Möglichkeit, acht neue Wohnungen in der Nähe des Meeres in Zambratija zu bauen, kombiniert mit dem bestehenden Haus und zusätzlichen Einrichtungen, ermöglicht die Schaffung eines kompletten Tourismuskomplexes, einer Boutique-Apartmentresidenz oder einer exklusiven mediterranen Immobilienentwicklung. Zambratija ist einer der gefragtesten Orte an der Westküste Istriens, bekannt für sein kristallklares Adriatisches Meer, seine schönen Strände, seine entspannte mediterrane Atmosphäre und seine Nähe zu Umag. Die Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte, Sportanlagen, Parks und alle Dienstleistungen, die für ein komfortables ganzjähriges Leben oder erfolgreiche touristische Betriebe erforderlich sind. Das Anwesen zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Größe und Investitionspotenzial aus: nur 130 Meter vom Meer entfernt, ca. 2.000 m² Grundstück, ein bestehendes Haus von ca. 390 m², eine renovierte und bezugsfertige Wohnung, die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnungen, ein Nebengebäude und das Potenzial zum Bau von acht neuen Wohnungen mit Meerblick. Dank seiner seltenen Kombination aus einer bestehenden Wohnimmobilie und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten stellt dies eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Privatkäufer dar, die wertvolle Immobilien in Istrien suchen. Ob die Vision ein Luxus-Apartmentkomplex, ein Boutique-Gastgewerbeprojekt oder ein exklusives Familienanwesen am Adriatischen Meer ist, diese Immobilie in Zambratija bietet ein außergewöhnliches langfristiges Potenzial an einem der attraktivsten Küstenstandorte Kroatiens. Ref: RE-AB-MAR-Umag Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die amtlich beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Lagerung, Spa, Garten, Freistehend, Urbanisiert