4-Schlafzimmer-Villa in Štinjan

Freistehendes Haus zum Verkauf in Štinjan, Pula – 160 m² mit Swimmingpool, Garage und etablierter Touristenvermietung! Lage: Štinjan, bei Pula, Istrien, Kroatien Immobilientyp: Voll möbliertes Einfamilienhaus / Luxus-Ferienhaus mit etabliertem Vermietungsgeschäft Wohnfläche: 160 m² Grundstück & Garten: Komplett eingezäuntes, angelegtes Grundstück mit einem 26 m² großen Swimmingpool und einer 34 m² großen Garage Objektübersicht Dieses wunderbare, 160 m² große Haus, das 2012 als attraktive und hochwertige Konstruktion präsentiert wird, liegt in einer ruhigen, friedlichen Nachbarschaft von Štinjan. Eingebettet in einen komplett eingezäunten, sorgfältig angelegten mediterranen Garten mit Palmen und üppigem Grün, verfügt das Anwesen über eine 34 m² große Garage und mehrere zusätzliche Parkplätze. Mit seiner funktionalen Aufteilung, erstklassigen Annehmlichkeiten im Außenbereich und der Nähe zur Küste ist diese schlüsselfertige Immobilie eine außergewöhnliche Wahl für das Familienleben, einen privaten Urlaub oder eine lukrative Investition mit einem fertigen, erfolgreichen touristischen Vermietungsgeschäft. Innenaufteilung & Raumaufteilung Erdgeschoss: Bietet einen einladenden Eingangsbereich, der zu einem geräumigen Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin führt, nahtlos verbunden mit einer offenen Küche und einem Essbereich. Direkter Zugang führt zum angelegten Garten und zur Sonnenterrasse. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Schlafzimmer mit einem eigenen Bad und eine separate Gästetoilette. Erster Stock: Beherbergt drei weitere Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen privaten Balkon. Die restlichen zwei Schlafzimmer befinden sich in einem separaten Flügel über einen unabhängigen Flur (eines mit zwei Einzelbetten, eines mit Doppelbett) und teilen sich ein gut ausgestattetes Badezimmer. Außenleben & Annehmlichkeiten Privater Swimmingpool: Ein zentraler, 26 m² großer, unregelmäßig geformter Pool, umgeben von einer großzügigen Liegefläche und einer Außendusche. Sommerküche & Lounge: Ein überdachter sozialer Außenbereich mit Gartenmöbeln und einem Grill, perfekt für Mahlzeiten im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Atmosphärische Beleuchtung: Ein professionelles Nachtbeleuchtungssystem, das das abendliche Ambiente der Immobilie unterstreicht. Parken & Lagerung: Eine sichere 34 m² große Garage, ideal zum Parken und Lagern von Ausrüstung oder Fahrrädern, zusammen mit mehreren Außenparkplätzen auf dem eingezäunten Grundstück. Ausstattung & Investitionspotenzial Schlüsselfertig: Ausgestattet mit Klimaanlagen, Elektroheizkörpern, einem Kamin im Wohnzimmer und Hochglanz-Fliesenböden. Wird voll möbliert und ausgestattet für sofortige Nutzung oder Fortsetzung der Vermietung verkauft. Aktives Tourismusgeschäft: Vollständig kategorisiert und derzeit als erfolgreiche Touristenvermietung betrieben, was dem neuen Eigentümer eine sofortige Kapitalrendite bietet. Standortvorteile: Štinjan & Pula Das Anwesen liegt in einem ruhigen Teil von Štinjan, nur 1 km Luftlinie vom Meer entfernt, während das pulsierende historische Zentrum von Pula nur 10 Autominuten entfernt ist. Diese erstklassige Lage bietet die ultimative Balance aus Privatsphäre, Ruhe und einfachem Zugang zu atemberaubenden Stränden und städtischen Annehmlichkeiten. Ref: RE-U-50126 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Freistehend, Urbanisiert