4-Schlafzimmer-Villa in Tinjan

In einer friedlichen grünen Umgebung in der Nähe von Tinjan, nur zwanzig Minuten von Poreč und der Adriaküste entfernt, steht eine moderne Villa, die zeitgenössischen Luxus perfekt mit istrischem Charme verbindet. Diese neu gebaute Immobilie wurde mit außergewöhnlicher Liebe zur Bauqualität, Stil und Funktionalität entworfen. Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung und den umfangreichen Annehmlichkeiten im Freien ist sie ideal als Familienhaus, luxuriöser Rückzugsort für den Urlaub oder als attraktive Investition für die touristische Vermietung. Mit einer gesamten nutzbaren Nettofläche von 220 m² erstreckt sich die Villa über zwei Etagen und bietet vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem modernen Bad en-suite. Das Erdgeschoss verfügt über eine Gästetoilette und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, während das Obergeschoss einen separaten Waschraum hat. Das Herzstück des Hauses ist ein heller und luftiger Wohnbereich von über 60 m², der das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich kombiniert und durch große Glaswände und eine Deckenhöhe von 2,7 Metern aufgewertet wird. Die Innenräume zeichnen sich durch eine raffinierte Mischung aus modernem und mediterranem Design aus, darunter dekorative Steinwände, mit Eichenholz verkleidete Mikrozement-Treppen mit Glasgeländern und hochwertige Oberflächen. Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe, sorgt für Komfort in den kühleren Monaten, während diskrete Kanal-Kühlsysteme in den Wohnbereichen und Klimaanlagen in den Schlafzimmern das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur aufrechterhalten. Die Elektroinstallationen sind mit berührungsempfindlichen Glas-Schaltern und Fernbedienungen für zusätzlichen Komfort ausgestattet. Der Außenbereich, Teil eines Gesamtgrundstücks von 1.293 m², ist für Entspannung und Unterhaltung konzipiert. Ein 60 m² großer Swimmingpool, ausgekleidet mit keramischen Mosaikfliesen und ausgestattet mit eigener Wärmepumpe, ist von einem „Trockenstrand“ aus Epoxidharz mit sandiger Textur umgeben. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill, ideal für Mahlzeiten im Freien. Ein 120 m² großer multifunktionaler Sportplatz bietet Möglichkeiten für Basketball, Volleyball oder Padel. Der angelegte Garten umfasst einen kleinen Eichenhain und ein automatisches Bewässerungssystem, während eine 1,5 Meter hohe, 50 Meter lange Steinmauer für Privatsphäre sorgt. Sorgfältig platzierte Außenbeleuchtung verstärkt das Ambiente der Immobilie am Abend. Die Villa verfügt außerdem über einen überdachten Parkplatz für zwei Fahrzeuge, der mit Pflastersteinen und Keramikfliesen veredelt ist. Alle äußeren Glaswände sind aus hochwertigem Aluminium (Modell URBAN) mit minimalen Rahmen und Dreifachverglasung gefertigt, mit integrierten Insektenschutzgittern an allen Schlafzimmer- und Badezimmerfenstern. Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Luxus und Naturverbundenheit und stellt damit eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt Istriens dar. Ref: RE-U-40044 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienpreises, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Modern