4-Schlafzimmer-Villa in Štinjan, Pula

Villa in Štinjan, Pula, zu verkaufen, 2 km vom Strand entfernt! Es ist eine hervorragende massive Villa mit insgesamt 260m2 Wohnfläche, die sich in zwei Etagen, Erdgeschoss und erster Stock, aufteilt. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich eine größere Lobby mit Garderobenbereich, die den Erdgeschossbereich der Villa verbindet und in einen Bereich für das tägliche Leben und einen Schlafbereich unterteilt. Der für das tägliche Leben vorgesehene Bereich ist nach dem "Open Space"-System ohne Trennwände gestaltet und verfügt über ein komfortables und geräumiges Wohnzimmer, daneben ein Esszimmer, das für die ganze Familie ausreicht. Es gibt auch eine moderne und gut ausgestattete Küche, ideal für die Zubereitung Ihrer Lieblingsdelikatessen. Neben dem Esszimmer befindet sich ein zusätzlicher, leicht abgetrennter Bereich, der derzeit als Spielzimmer für die jüngsten Familienmitglieder genutzt wird. Was diesen Bereich der Villa schmückt, sind die hohen Decken sowie die direkte Verbindung zum vorderen und hinteren Außenbereich, d.h. zum Hof. Im privaten Teil des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad und eine Garderobe verfügt. Während das zweite, kleinere, über eine eigene Toilette verfügt, was bedeutet, dass es auch als Büroraum oder Fitnessraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss gibt es auch einen Abstellraum, der auch als Technikraum genutzt wird, sowie ein Gäste-WC. Über die interne Treppe gelangen wir in den 1. Stock der Villa, wo uns zunächst eine kleine geschlossene Terrasse begrüßt, die ideal zum Entspannen bei einem Lieblingsbuch ist. Danach gelangen wir in den Flur, der die zusätzlichen 3 Schlafzimmer verbindet, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt, und eines ist das größte Masterschlafzimmer mit einer privaten überdachten Terrasse. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 739m2. Nach Abzug der von der Villa und ihren zusätzlichen Inhalten eingenommenen Fläche stehen Ihnen 601m2 komfortabler Hof zur Verfügung. Vorne gibt es genügend Parkplätze für 6 Autos, die bei Bedarf von den zukünftigen Eigentümern überdacht werden können. Ein privaterer Teil des Gartens befindet sich auf der Rückseite der Villa, wo der zentrale Teil von einem 4mX10m großen Swimmingpool mit Massagebank, Kühler und Salzwasser (Elektrolysesystem) eingenommen wird. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sommerterrasse mit einem größeren Holzesstisch und einer Sommerküche mit Grill. Der Hof der Villa ist komplett eingezäunt und sicher für das unbeschwerte Spiel und den Spaß der jüngsten Familienmitglieder und Haustiere. Es ist ein Garten, der nicht viel Wartung erfordert, was den Aufenthalt deutlich angenehmer und einfacher macht. Das automatische Bewässerungssystem kümmert sich um das Grün und die mediterranen Pflanzen, was während Ihres Aufenthalts im Freien eine besondere Atmosphäre schafft. Zusätzliche Vorteile: Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft. Das Anwesen ist in Ordnung, ohne Belastungen und verfügt über alle erforderlichen rechtlichen Unterlagen. Die Villa ist mit Klimaanlagen in jedem Zimmer mit Heiz- und Kühlmöglichkeit ausgestattet, während sie auch über eine zentrale Gasheizung in allen Räumen der Villa verfügt. Alle Strom-, Wasser- und Abwasserinstallationen wurden erneuert. Eine neue Fassade und Isolierung wurde angebracht. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer verfügen über hochwertige Parkettböden, während die anderen Räume der Villa erstklassige Keramikfliesen haben. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin für die Villa und ihren Standort vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit! Ref: RE-U-31382 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Garten, Modern