3-Schlafzimmer-Villa in Tinjan

In Tinjan steht eine wunderschöne Steinvilla mit Swimmingpool zum Verkauf, die eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle bietet, die eine Villa in Kroatien, eine Villa in Istrien oder eine Villa in der Gegend von Poreč suchen. In einem ruhigen und grünen istrischen Dorf in der Nähe von Tinjan gelegen, kombiniert diese Immobilie perfekt traditionellen istrischen Stil mit modernem Komfort und ist somit ideal für das Familienleben, als Ferienhaus oder für die Fortsetzung touristischer Vermietungsaktivitäten. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen, angelegten Grundstück von 1112 m², das von traditionellen Trockenmauern umgeben ist. Der Mittelpunkt des Außenbereichs ist ein 37 m² großer Swimmingpool, umgeben von einer Liegefläche und einem grünen Rasen mit Bewässerung. Ein überdachter Parkplatz erhöht den Komfort und die Funktionalität des Anwesens. Die Wohnfläche von 280 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und funktionalen Wohnbereich. Die große Küche mit Speisekammer geht in das Esszimmer und das Wohnzimmer über, wo ein Kamin als Blickfang dient. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Grillplatz, einem zusätzlichen Badezimmer und einem Heizungsraum. Die erste Etage ist den privaten Räumen gewidmet und verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Wald und die umliegende Natur. Die Villa ist für ganzjährigen Komfort ausgestattet mit Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Wärmepumpe, Klimaanlage und Kamin. Hochwertige Materialien wurden durchgehend verwendet, wobei Holz- und Steinelemente den authentischen istrischen Charakter betonen. Holz-Innentüren ergänzen die möblierten Räume und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Komfort. Das Meer ist nur zwanzig Autominuten entfernt, während die Umgebung reich an kulturellen und gastronomischen Zielen ist und ein authentisches istrisches Erlebnis bietet. Diese Steinvilla ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Authentizität und eine einladende Atmosphäre im Herzen Istriens suchen, sei es für den persönlichen Gebrauch oder als profitable touristische Vermietungsinvestition. Ref: RE-U-43801 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Modern