3-Schlafzimmer-Villa in Štinjan, Pula

Moderne Villa in Štinjan, Pula, mit Swimmingpool und wunderbarer Dachterrasse mit herrlichem Blick! Der Bau wurde 2023 abgeschlossen. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 156m2, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen komplett offenen Wohnbereich mit einer kleinen Eingangshalle, die zu einem sonnigen und luftigen Bereich führt. Dieser Bereich umfasst eine moderne, luxuriöse Küche mit Kochinsel, ein Esszimmer, ideal für die ganze Familie, und ein gut integriertes, geräumiges Wohnzimmer. Der gesamte Bereich bietet Blick und Zugang zum Hinterhof mit Pool. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen Abstellraum und eine Gästetoilette mit Waschküche. Die interne Treppe führt uns in den ersten Stock der Villa, wo sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Balkon befinden. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zur externen überdachten Terrasse, wo sich auch die Treppen zur 70m2 großen Dachterrasse befinden. Diese Dachterrasse bietet einen Panoramablick auf die Landschaft und den Rest des Dorfes. Auf derselben Dachterrasse befindet sich eine Pergola mit Sitzbereichen und Infrastruktur für Wasser, Strom und Abwasser. Zusätzlich zur Ausstattung mit modernen und eleganten Möbeln und erstklassigen Geräten, die vom Eigentümer für den privaten Gebrauch ausgewählt wurden, verfügt diese Villa auch über Fußbodenheizung. Der 400m2 große Hinterhof bietet ausreichend Parkplätze für 2 bis 3 Autos, viel natürliche Begrünung mit Olivenbäumen und einen 40m2 großen Pool mit Liegefläche, ideal für heiße Sommertage. Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für ein komfortables und sicheres Familienleben abseits des Stadtlärms und dennoch in der Nähe zahlreicher Strände, Promenaden und verschiedener zusätzlicher Annehmlichkeiten. Sie stellt auch eine ausgezeichnete Immobilieninvestitionsmöglichkeit mit garantiertem Ertrag durch touristische Vermietung dar. Ref: RE-U-25261 Die zusätzlichen Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Dachterrasse, Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Modern