3-Schlafzimmer-Haus in Thezan Les Beziers

Ein charmantes Dorf mit allen Annehmlichkeiten, 10 Minuten von Béziers, 10 Minuten vom Fluss Orb, 15 Minuten vom Canal du Midi und 25 Minuten von den Stränden entfernt. Eine schöne, geräumige, vierseitige Villa auf einem eingezäunten und ansprechend angelegten Grundstück von 625 m2 mit einem schönen Swimmingpool und herrlichem, unverbaubarem Blick auf die umliegende Landschaft. Das Anwesen bietet ca. 180 m2 Wohnfläche, bestehend aus einem Haupthaus von 117 m2 mit zwei Schlafzimmern en-suite sowie einer angenehmen 30 m2 großen Veranda. Es verfügt außerdem über eine separate 46 m2 große Wohnung mit einem Schlafzimmer en-suite, ideal für die Unterbringung von Familie und Freunden oder für potenzielle Mieteinnahmen. Der Wohnbereich profitiert ebenfalls von diesen herrlichen Ausblicken und schafft ein schönes Raum- und Lichtgefühl. Am Rande des Dorfes, in einer ruhigen Wohngegend gelegen, ist das Anwesen nur wenige Gehminuten von allen Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt. Erdgeschoss = 60 m2 Wohnzimmer/Einbauküche (Wand- und Unterschränke, Spüle, Herd, Elektrobackofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler) mit eingebautem Kamin + 30 m2 Wintergarten + Terrasse und Zugang zum Pool. Zwischengeschoss = 5 m2 Flur + 30 m2 Schlafzimmer en-suite (Badewanne, Waschbecken, ebenerdige Dusche) + 21 m2 Schlafzimmer en-suite (ebenerdige Dusche, Waschbecken) + WC. Wohnung (halbes Stockwerk darunter) = 26 m2 Wohnzimmer mit Küche (Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Gasherd, Dunstabzugshaube, Unterschränke) + 20 m2 Schlafzimmer en-suite (Dusche, Waschbecken) + Toilette. Außenbereich = Eingezäunter, angelegter Garten mit einem Inground-Swimmingpool (8x4m, chloriert) + gefliester Terrasse mit herrlichem unverbaubarem Blick + Gartenschuppen + schöne Terrasse unter einer Pergola und Weinrebe (produziert 60 Liter Wein!) + kleiner Gemüsegarten. Sonstiges = Umkehrbare Klimaanlage + Elektroheizung + elektrische Rollläden und Holzläden + hochwertige Oberflächen + Westausrichtung + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 1300 Euro und 1830 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 1950 Euro + Baujahr 1988 und vor 10-15 Jahren renoviert. Preis = 439.000 Euro (Hervorragende Lage mit atemberaubendem Blick!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu tragen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques.gouv.fr Objekt-ID: 90536 Objektgröße: 180 m2 Grundstücksgröße: 625 m2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Referenz: TM439000E Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Schwimmbad Terrasse Mit Grundstück/Garten