5-Schlafzimmer-Villa in Sveti Lovreč

Entdecken Sie diese neu gebaute Villa im mediterranen Stil, komplett mit Infinity-Pool, privatem Tiefgaragenstellplatz und atemberaubendem Meerblick. Eingebettet auf einem sanften Hügel in Sveti Lovreč, unweit von Poreč, bietet dieses atemberaubende Anwesen einen Panoramablick auf das Meer und die Buchten von Vrsar und Poreč. Die Villa verbindet den Charme eines traditionellen Steinhauses mit modernem Luxus und bietet außergewöhnliche Annehmlichkeiten. Die großzügigen Innenräume verfügen über große Fenster, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen, die nahtlos in weitläufige Terrassen übergeht. Ein besonderes Merkmal ist die seltene Tiefgarage für zwei Autos mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge auf der Auffahrt. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und über eine Natursteintreppe und einen Weg mit der Hauptvilla verbunden. Ein zusätzlicher Parkplatz, ideal für Servicepersonal, befindet sich bequem am Eingang der Villa. Das auf einem 1.171 m² großen Grundstück gelegene Anwesen umfasst ein 303,10 m² großes Gebäude, das Wohnbereiche, eine Garage und einen atemberaubenden Pool kombiniert. Die Netto-Wohnfläche der Villa beträgt 210,51 m², ergänzt durch eine 31,35 m² große Garage und 61,24 m² zusätzliche Nutzfläche. Das Leben im Freien wird durch verschiedene Balkone, überdachte Terrassen und einen 92,59 m² großen Sonnenbereich um einen fast 10 Meter langen Überlaufpool, der perfekt positioniert ist, um den Meerblick zu genießen, aufgewertet. Die Eingangsebene bietet eine einladende Veranda, einen Waschraum, einen Lager-/Heizungsraum und eine Gästetoilette. Sie führt in den offenen Wohnbereich im Erdgeschoss und die privaten Quartiere im Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur mit Treppe, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Küche mit Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu den Terrassen, während die Küche und der Wohnbereich zur Terrasse mit einer Sommerküche und dem beeindruckenden Überlaufpool (34,56 m²) führen, umgeben von einem üppigen Garten – ideal zum Entspannen oder Bewirten von Gästen. Im Obergeschoss befinden sich im ersten Stock ein Flur, drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und direkten Zugang zu einer Terrasse mit schönem Blick auf die umliegende Natur und das Meer. Die restlichen zwei Schlafzimmer teilen sich ein großes Badezimmer. Jedes Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Insgesamt verfügt die Villa über 5 Schlafzimmer für bis zu 10 Personen sowie 3 Badezimmer und eine zusätzliche Gästetoilette – insgesamt 4 Toiletten im ganzen Haus. Zusätzliche Merkmale: Heizung und Kühlung über Wärmepumpen Dreifach verglaste Fenster Verbund-Wärmedämmsystem Umfassende Videoüberwachung Satellitenanlage mit Anschlüssen für 6 Fernseher Hochwertige anthrazitfarbene Schalter Natursteinwege, passend zum Fassadendesign Premium-Porzellankeramik aus Indien (120x60 cm) im gesamten Anwesen Hochwertiger Überlaufpool, ausgekleidet mit Keramikfliesen Passende Keramikfliesen auf den Terrassen Gemauerter Schornstein für Innen- und Außenkamine Umfangreiche Außenbeleuchtung Der Bau soll bis Ende 2024 abgeschlossen sein. Der angegebene Preis beinhaltet die fertige Struktur, während Landschaftsgestaltung und Innenanstriche nicht enthalten sind. Die Villa befindet sich in günstiger Lage in der Nähe von Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen wichtigen Dienstleistungen. Sie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für luxuriöses Familienleben, einen ruhigen mediterranen Rückzugsort oder eine lukrative Mietinvestition. Ref: RE-U-33957 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Pool, Abstellraum, Steinhaus, Modern