5-Schlafzimmer-Villa in Sveta Jelena, Mošćenička Draga

Luxuriöse 5***** Villa in Sveta Jelena, Mošćenička Draga, mit atemberaubendem Meerblick! Diese moderne Designvilla von 500m2 mit Panoramablick auf das Meer und Swimmingpool befindet sich auf einem großzügigen, angelegten Garten von 2400m2. Die Villa selbst liegt auf der Meerseite der Straße, die Brseč und Mošćenička Draga verbindet. Sie wurde von einem bekannten kroatischen Architektenteam entworfen und von einem bekannten Designer aus Istrien in moderner Architektur mit lokalen istrischen Elementen dekoriert und eingerichtet. Sie besteht aus einer Eingangsgalerie, einer Bibliothek, einer Küche mit Esszimmer und einem großen Wohnzimmer, alles in einem offenen Raum mit Blick auf die Galerie und einer Gästetoilette. während wir im Obergeschoss fünf Schlafzimmer mit eigenen Bädern en suite finden. Jedes Zimmer hat eine eigene Terrasse mit Meerblick und ein Fitnessraum. Heizung und Kühlung werden durch energieeffiziente Fußbodenheizung und -kühlung über eine Wärmepumpe und Solarpaneele geregelt. Im wunderschön angelegten Garten befindet sich ein 40m2 großer Swimmingpool mit automatischer Pooltechnik, umgeben von Terrassen, einem Pavillon und einem Grillbereich für Sommerversammlungen. Die Villa ist so konzipiert, dass sie mit minimalen Änderungen leicht in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Die Villa wurde 2023 auf einem Grundstück von 2359 m2 fertiggestellt. Wunderschöne Lage mit herrlichem Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Das Projekt wurde von einem renommierten kroatischen Architektenteam erstellt und besteht aus hochwertigen Materialien. Die Idee der Architekten war es, ein modernes Haus mit lokalen istrischen Elementen zu verbinden, und die Realisierung ist gelungen. Hauptvorteile: - Haus: 500 m/2 - Swimmingpool: 40 m/2 - Technische Poolraum: 20 m/2 - Weinkeller - Taverne/ Fitnessraum - Wellness: 100 m/2 - Hof: 2358 m/2 Das Gebäude besteht aus: - 5 Schlafzimmer mit en-suite Bädern und privater Terrasse oder Balkon - Alle Zimmer haben Meerblick - Galerie / Küche / Wohnzimmer / Esszimmer sind in einem Raum verbunden (offener Grundriss) - Galerie/Bibliothek - Gästetoilette - Fitnessraum mit Ausstattung - Wellness - 3 Abstellräume - Die Küche beinhaltet: Lebensmittelzentrum, Weinkühler, Induktionskochfeld, XXL-Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle Technische Informationen: - Heizung/Kühlung mit Wärmepumpe und Solarpaneelen - Automatischer Pooltechnikraum - Videoüberwachung - Strom / Wasser / Internetanschluss - Energieausweis: A Sicherlich eine wunderschöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Elitetourismus geeignet. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Auslastung durch Vermietung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5% bis 10% geführt und ausländische Investoren angezogen hat. Ref: RE-U-23307 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern