3-Schlafzimmer-Villa in Supetar

INSEL BRAČ – Authentische Brač-Steinvilla mit Swimmingpool, Olivenhain und 2.130 m² privatem Grundstück im Herzen der Insel In einem ruhigen und authentischen Dorf im Herzen der Insel Brač gelegen, stellt diese außergewöhnliche Steinvilla eine seltene Gelegenheit dar, eine traditionelle dalmatinische Immobilie im Besitz zu haben, umgeben von Natur, Privatsphäre und völliger Ruhe. Diese einzigartige mediterrane Residenz, die vollständig aus hochwertigem Brač-Stein erbaut wurde, kombiniert authentische Inselarchitektur mit modernem Komfort und Funktionalität. Mit einer Gesamtfläche von 130 m², auf einem beeindruckenden privaten Grundstück von 2.130 m², bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Außenfläche, absolute Privatsphäre und einen echten mediterranen Lebensstil. Umgeben von viel Grün, einem Olivenhain und wunderschönen Naturlandschaften ist diese Villa ideal für diejenigen, die eine friedliche Familienresidenz, ein luxuriöses Feriendomizil oder eine wertvolle Investitionsmöglichkeit auf einer der begehrtesten Inseln Kroatiens suchen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, authentischen Siedlung abseits des Massentourismus und bietet die perfekte Umgebung für die Entspannung von Körper und Geist, während sie dennoch alle wichtigen Annehmlichkeiten und die schönen Strände von Brač erreicht. Das Haupthaus verfügt über einen geräumigen und komfortablen Innenbereich mit einer voll ausgestatteten Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Unterkunft umfasst zwei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die beide mit Duschen ausgestattet sind. Große Terrassen bieten einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur, das nahe gelegene Dorf und die berühmte Steinbruchlandschaft von Brač und schaffen eine ideale Kulisse, um ruhige Morgen und unvergessliche mediterrane Abende zu genießen. Der Außenbereich ist das wahre Highlight der Immobilie. Der weitläufige, angelegte Garten verfügt über einen privaten Swimmingpool mit Außendusche, einen traditionellen Kaminbereich für gesellige Runden und zahlreiche Entspannungszonen, die von mediterraner Vegetation umgeben sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Sommerküche von ca. 20 m², die für komfortables Wohnen und Unterhaltung im Freien konzipiert ist. Sie bietet alles, was für die Zubereitung von Mahlzeiten und den Genuss langer Sommerabende mit Familie und Freunden benötigt wird. Die Immobilie umfasst auch eine separate Gästewohnung von ca. 32 m², die zusätzliche Unterkunft und Privatsphäre bietet. Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einem Schlafzimmer, was sie perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder zur potenziellen touristischen Vermietung macht. Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist der private Olivenhain in der Mitte des Gartens mit 20 einheimischen und kultivierten Olivenbäumen, die den authentischen dalmatinischen Charakter der Immobilie unterstreichen und eine einzigartige mediterrane Atmosphäre schaffen. Für Mahlzeiten und Unterhaltung im Freien gibt es einen wunderschön angelegten Grillbereich von ca. 38 m² mit einer modernen Küche, einem eingebauten Grill und einem Badezimmer mit Dusche. Hinter dem Schornstein befindet sich ein zusätzlicher Lagerbereich für Brennholz. Vor der Sommerküche schafft ein traditioneller Steintisch mit einem überdachten Baldachin einen charmanten Essbereich im Freien, der sich perfekt für Mahlzeiten inmitten der Natur eignet. Die Immobilie bietet zwei überdachte Parkplätze sowie einen zusätzlichen gesicherten Parkplatz mit einem ferngesteuerten Zufahrtstor. Moderne Sicherheitsmerkmale wie Videoüberwachung und automatische Lichtsensoren rund um das Haus sorgen das ganze Jahr über für Komfort und Sicherheit. Gebaut mit den hochwertigsten Materialien und außergewöhnlicher Liebe zum Detail, bietet die Villa eine hervorragende Isolierung, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Bei der Konstruktion wurden keine Kosten gescheut, um einen hohen Komfortstandard und langfristigen Wert zu gewährleisten. Es besteht auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk aufzustocken und zu bauen, was den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, die Wohnfläche weiter zu vergrößern und das Potenzial der Immobilie zu steigern. Immobilien-Highlights: • Gesamtfläche der Immobilie: 130 m² • Großzügiges privates Grundstück: 2.130 m² • Authentische Brač-Steinvilla • Ruhige und private Lage im Herzen der Insel Brač • Wunderschöne Aussicht auf Natur, Dorf und Steinbruchlandschaft • Privater Swimmingpool mit Außendusche • Haupthaus mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern • Separate 32 m² Gästewohnung • Voll ausgestattete 20 m² Sommerküche • Außenkamin und Unterhaltungsbereich • 38 m² großer Grillbereich mit Küche und Bad • Privater Olivenhain mit 20 Olivenbäumen • Zwei überdachte Parkplätze • Sicherer Parkplatz mit ferngesteuertem Tor • Videoüberwachung und Außenbeleuchtungssensoren • Möglichkeit des Baus eines zusätzlichen Stockwerks • Premium-Bauqualität und hervorragende Isolierung Diese außergewöhnliche Brač-Steinvilla bietet eine seltene Kombination aus authentischem dalmatinischem Charme, großzügiger Grundstücksgröße, modernem Komfort und absoluter Privatsphäre. Ob als dauerhafter Wohnsitz, luxuriöser Rückzugsort für den Urlaub oder als exklusive Investition für touristische Vermietungen, diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, den authentischen mediterranen Lebensstil auf der Insel Brač zu erleben. Ref: RE-LB-30500 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Grundbuchgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Garten, Modern