7-Schlafzimmer-Haus in Saint Genies De Fontedit

Angenehmes Dorf mit allen lokalen Annehmlichkeiten (Bäckerei, Café, Restaurant, Pizzeria, Lebensmittelgeschäft, Tabakladen, Schule, :), nur 5 Minuten von Murviel-les-Beziers, 15 Minuten von Beziers und 25 Minuten von den Stränden entfernt! Beeindruckendes Herrenhaus (Maison de Maitre) aus dem 18. Jahrhundert, wirklich einzigartig! Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von 345 m2 mit großzügigen Räumen und raffinierten Details. Es umfasst 6 bis 7 Schlafzimmer, insgesamt 4 Badezimmer, ein Wohnzimmer/Bibliothek, einen großen Empfangsraum und eine große Küche. Im Obergeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Freizeit- oder Mehrzweckraum eignet! Zusätzlich gibt es eine Garage, zwei Innenhöfe (einer vorne und einer hinten am Haus) von jeweils ca. 10 m2. Bonus: ein prächtiger, wunderschön angelegter 245 m2 großer Garten mit Swimmingpool, Pergola und Grill, überdachte Parkplätze sowie ein charmantes, 40 m2 großes, vollkommen unabhängiges und eigenständiges Gästehaus (ideal für saisonale Vermietungen oder zur Unterbringung von Gästen!). Der Garten befindet sich direkt hinter dem Haus (durch eine sehr ruhige Straße getrennt). Maison de Maitre (345 m2) Erdgeschoss = Eingang über einen Innenhof von ca. 10 m2 + geräumige Eingangshalle von 22 m2 + Wohnzimmer/Bibliothek von 20 m2 mit Holzofen in Marmorkamin + Esszimmer von 22 m2 + Küche von 21,90 m2 mit Holzofen (Arbeitsplatte, Elektroherd, Elektrobackofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank) + Flur von 6,87 m2 + WC von 2,45 m2 mit Waschbecken + Duschbad von 6 m2 (Dusche, Waschtisch) + Flur von 10 m2 (Außenzugang zur Rückseite des Hauses / Gartenseite) + Garage von 45 m2 (beeindruckende Deckenhöhe). 1. Stock = Eine elegante originale Steintreppe führt zu einem Flur von 18 m2 + Flur von 3,77 m2 mit Einbauschränken + Duschbad von 5,41 m2 (Dusche, Waschtisch, Bidet, WC, Handtuchwärmer) + Badezimmer von 8,47 m2 (Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC) + großes Schlafzimmer von 24 m2 mit Marmorkamin und Balkon + Schlafzimmer von 23,27 m2 mit Balkon, Marmorkamin und Schrank von 3,60 m2 + Schlafzimmer von 21,67 m2 mit Marmorkamin und Schrank von 3 m2. 2. Stock = Flur von 13,12 m2 + Schlafzimmer von 14 m2 (schöne Aussicht) + Duschbad von 5,30 m2 (bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchwärmer) + Schlafzimmer von 21,89 m2 + großer, lichtdurchfluteter Raum von 35,76 m2 mit Waschbecken (idealer Freizeitraum) + Schlafzimmer von 31,75 m2. Eigenständiges Gîte von 40 m2, voll ausgestattet und unabhängig auf Gartenebene Erdgeschoss = Charmantes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter offener Küche (Arbeitsplatte, Elektroherd, Dunstabzugshaube, Spüle) + Duschbad in einem wunderschön restaurierten ehemaligen Weinfass (Dusche, WC, Waschtisch). 1. Stock = Schlafzimmer im Zwischengeschoss. Außenbereich = Hinter dem Herrenhaus (durch eine sehr ruhige Straße getrennt) befindet sich ein prächtiger, wunderschön angelegter 245 m2 großer Garten + Salzwasser-Shell-Swimmingpool (8x3m) + ein großer überdachter Bereich für 3 Autos + Bohrloch mit 3 Brunnen + schöne Pergola mit Grill + Gartenschuppen + Pooltechnikraum + zwei kleine Innenhöfe, einer vorne und einer hinten am Haus, jeweils ca. 10 m2. Zusätzliche Merkmale = Prächtige Originalelemente wie (Marmorkamine, Steintreppe, Zementfliesenböden, Terrakottafliesen, :) + Doppelverglasung + Holzläden + Holzöfen + Ölzentralheizung + erhabene Deckenhöhe von 3,50 m + Wasserenthärter + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 5976 Euro und 8086 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 2815 Euro. Preis = 699.840 Euro (Erhaben! Für Liebhaber der Authentizität! Ideal für saisonale Vermietungen!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum jeweils gültigen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 79400 Grundstücksgröße: 345 m2 Grundstücksfläche: 630 m2 Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 4 Referenz: SA699840E Weitere Merkmale Innenhof Sofort bewohnbar Außenbereich Prestige Eigener Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimming Pool Mit Grundstück/Garten