6-Schlafzimmer-Haus in Saint Genies De Fontedit

Gefragtes Dorf mit allen Annehmlichkeiten, Café/Restaurant, Restaurant, Lebensmittelgeschäft, Pizzeria, Bäckerei, : 15 Minuten von Béziers, 25 Minuten von den Stränden und 10 Minuten vom Fluss Orb entfernt und am Rande des Naturparks von Languedoc. Wunderschöne und seltene Kombination, die ca. 265 m2 Gesamtwohnfläche bietet, bestehend aus einem klassischen Winzerhaus von ca. 125 m2 mit 3 Schlafzimmern plus einer Terrasse und einer großen 80 m2 Garage, einem 28 m2 Studio und einem separaten Gästehaus von ca. 110 m2 mit 2 Schlafzimmern, alles auf einem 545 m2 großen Grundstück mit einem schönen Garten mit Brunnen und der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu installieren. Ideal für eine Großfamilie oder für die Gründung eines Vermietungsgeschäfts. Haupthaus Erdgeschoss = Große 80 m2 Garage mit Zugang zum Garten mit Brunnen, eine Werkstatt und Sommerküche + eine schöne Diele mit Treppe zum ersten Stock. 1. Stock = Großer offener Raum von ca. 50 m2 mit Wohnzimmer, Esszimmer und einer schönen voll ausgestatteten Küche (Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Einbaubackofen), Zugang zu einer 30 m2 großen Terrasse mit Blick auf den Garten + 6 m2 Speisekammer + auf der anderen Seite des Hauses, 3 helle Schlafzimmer von 12,5 m2, 11,5 m2 und 11 m2 mit Einbauschränken + geräumiger Nassraum (begehbare Dusche, WC). 28 m2 Studio mit einem großen Zwischengeschoss und einem 7,5 m2 großen Badezimmer (Badewanne und WC). Gästehaus (separater Eingang, unabhängig oder durch den Garten zugänglich) Erdgeschoss = Großer Salon von ca. 50 m2 mit offener Küche und Essbereich + geräumiges Badezimmer (Badewanne und WC) + 7 m2 Waschküche mit Warmwasserbereiter. 1. Stock = 2 Schlafzimmer (17,5 m2 und 13 m2) + 12,5 m2 TV-Lounge. Sonstiges = Heizung über reversible Klimaanlage und Elektroheizungen + neues Dach auf dem Haupthaus + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 1210 Euro und 1638 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Preis = 378.000 Euro (Eine schöne und seltene Immobilie mit großem Vermietungspotenzial in einem gefragten Dorf! Ein Muss!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 88943 Grundstücksgröße: 265 m2 Grundstücksfläche: 545 m2 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 3 Referenz: SLA399600EE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten