4-Schlafzimmer-Haus in Saint Genies De Fontedit

Schönes Dorf mit allen Geschäften, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Café-Restaurant, 20 Minuten von Béziers, 20 Minuten von der Autobahn und 25 Minuten von den Stränden entfernt. Eingebettet in eine ruhige, sonnige Umgebung, bietet diese hervorragende zeitgenössische Villa im Bastidenstil (2010) eine Oase der Ruhe am Rande eines charmanten Dorfes. Mit 195 m2 Wohnfläche, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, besticht diese elegante Residenz durch modernes Design und hochwertige Materialien. Durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet, genießt die Villa einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Erdgeschoss = 5 m2 Eingangshalle + WC mit Waschbecken + 67,4 m2 Wohn-/Esszimmer mit Wandkamin und Schiebetüren zu einer großen Terrasse und einem Swimmingpool + 16 m2 Einbauküche (Ober- und Unterschränke, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Einbaufritteuse, Kühlschrank) + 5,7 m2 Keller + 20,7 m2 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, 9,3 m2 Ankleidezimmer und 9,9 m2 Bad (italienische Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC) + separate Garage von 38 m2 + Veranda von ca. 12 m2. 1. Stock = 5,9 m2 Flur + 3 Schlafzimmer von 17 m2, 11,6 m2 und 14,6 m2 + 7 m2 Duschbad (italienische Dusche, 2 Waschbecken) + WC mit Waschbecken. Außenbereich = Große Terrasse und beheizter nierenförmiger Swimmingpool (8x4m, Salzwasser mit Roboter) + Bewässerungssystem + schöne blühende Hecken + Parkplatz. Sonstiges = Fußbodenheizung mit reversibler Klimaanlage + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 960 Euro und 1360 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) + Grundsteuer von ca. 2000 Euro + elektrische und traditionelle Rollläden + Marmortreppen + Travertinböden + elektrisches Tor + Videotelefon und Alarmanlage. Preis = 599.000 Euro (Hervorragende Qualität, ein Muss!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu tragen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 82079 Grundstücksgröße: 195 m2 Grundstücksgröße: 1.000 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Referenz: AS749000EE Sofort bewohnbar Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten