4-Schlafzimmer-Haus in Saint Genies De Fontedit

Dorf mit allen Annehmlichkeiten, Kindergärten und Grundschulen, Restaurants und Café, 20 Minuten von Béziers, 20 Minuten von Pézenas und 30 Minuten von den Stränden entfernt. Schöne Villa auf 721 m2 Grundstück, in sehr gutem Zustand, mit 130 m2 Wohnfläche, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder (eines davon im Erdgeschoss), nicht einsehbar, mit beheiztem Pool und charmantem, pflegeleichtem Garten. Eine 45 m2 große Erweiterung (Werkstätten) könnte in ein unabhängiges Studio umgewandelt werden. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, 10 Gehminuten von den Geschäften entfernt. Erdgeschoss = 50 m2 Wohn-/Esszimmer mit Kamin + 13,5 m2 Einbauküche (Kochfeld, Dunstabzugshaube, Elektrobackofen, Geschirrspüler, Spüle, Wand- und Unterschränke) + 6 m2 Abstellraum + 4 m2 Flur + 5 m2 Badezimmer (2 Waschbecken und Badewanne) + 14 m2 Schlafzimmer + 14 m2 Werkstatt mit Zugang zu einer weiteren 31 m2 großen Werkstatt (mit Zugang zur Rückseite des Hauses) + 23 m2 Garage. 1. Stock = 3,5 m2 Flur + 3 Schlafzimmer von 10,9 m2, 10 m2 und 10 m2 + WC + 3 m2 Duschbad (Dusche und Waschbecken). Außenbereich = Schöne Terrasse + Pool (8x4m, Chlor, beheizt mit elektrischer Schutzabdeckung). Sonstiges = Umkehrbare Fußbodenheizung + jährliche Grundsteuer von 2041 Euro + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 880 Euro und 1280 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + automatische Bewässerungsanlage. Preis = 499.000 Euro (Gemütlich, ruhig und einladend!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 76109 Objektgröße: 130 m2 Grundstücksgröße: 721 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Referenz: LS556400E Sofort bewohnbar Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Pool Terrasse Mit Grundstück/Garten