4-Schlafzimmer-Haus in Saint Genies De Fontedit

Das Hotel liegt in einem Dorf mit allen Annehmlichkeiten, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Bar/Café, Restaurants, 15 Minuten von Béziers, 25 Minuten von den Stränden und 10 Minuten vom Fluss Orb entfernt. Charmante einstöckige Villa, Baujahr 2001, auf einem prächtigen 1233 m2 großen Grundstück mit Swimmingpool, bietet schöne Aussicht sowie herrliche Außenbereiche, voller Blumen und perfekt gepflegt. Das Anwesen bietet ca. 155 m2 Wohnfläche, bestehend aus 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einem geräumigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, der auf die Terrasse und den Poolbereich führt. Das Anwesen ist in makellosem Zustand: keine Arbeit erforderlich; alles, was bleibt, ist einzuziehen und die außergewöhnliche Wohnumgebung, die diese Villa bietet, voll zu genießen. Innenbereich = 7 m2 Eingangshalle + 57 m2 Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit raumhohen Fenstern, die auf eine geflieste Terrasse führen (Wand- und Unterschränke, Gasherd, Dunstabzugshaube, Spüle, Elektrobackofen) und einem Kamin mit Einsatz + 17 m2 Mezzanine mit Zugang zu einem 14,5 m2 großen Solarium/Terrasse + 5 m2 Flur + 4 Schlafzimmer en-suite von je 13 m2 mit einem 4 m2 großen Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC) + 2 Schlafzimmer von 12 m2 und 9 m2 + Schlafzimmer en-suite von 12,5 m2 mit einem 3 m2 großen Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC) + 7 m2 großes Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken) + Garage von ca. 20 m2. Außenbereich = Geflieste Terrasse von ca. 20 m2 + Swimmingpool (Liner, 8x4 m) gesichert mit Alarm + automatische Bewässerungsanlage + eingezäuntes, baumbestandenes Grundstück ohne Nachbarn. Sonstiges = Programmierbare Gaszentralheizung + Kamin + zusätzlicher elektrischer Warmwasserbereiter + ferngesteuerte elektrische Rollläden + elektrisches Tor mit Gegensprechanlage + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 1677 Euro und 2269 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 1755 Euro. Preis = 465.000 Euro (Sehr attraktiv!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu zahlen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen offiziellen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 86125 Objektgröße: 155 m2 Grundstücksgröße: 1.233 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Referenz: S465000E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten