3-Zimmer-Wohnung in Saint Genies De Fontedit

Dorf mit Geschäften, Restaurants, Lebensmittelgeschäft, Pizzeria und Bäckerei, 20 Minuten von Béziers, 25 Minuten von den Stränden und 10 Minuten vom Fluss Orb entfernt.

Charmante, renovierte und möblierte Maisonette-Wohnung mit Charakter und originalen Details, günstig gelegen im Zentrum des Dorfes im Erdgeschoss und im ersten Stock eines alten „Maison de Maître“, mit 60 m² Wohnfläche, darunter 2 Schlafzimmer, ein Zwischengeschoss/3. Schlafzimmer und ein 8,5 m² großer Innenhof. Hell und komfortabel mit viel Charakter. Wird möbliert verkauft.
Ideal als Eigenheim, Ferienhaus oder zur Vermietung/für Airbnb.

Erdgeschoss = 11,5 m² Einbauküche (Ober- und Unterschränke, Elektroherd mit Backofen, neuer Kühl-/Gefrierschrank, neuer Wäschetrockner, Waschmaschine und Mikrowelle) mit direktem Zugang zum privaten, 8,5 m² großen Innenhof mit Gartenmöbeln und Grill.

1. Etage: Zugang über ein 9,8 m² großes Zwischengeschoss/3. Schlafzimmer mit Doppelschlafsofa und Kommode + ein 9,2 m² großes, komplett möbliertes Wohnzimmer mit doppelten Fenstertüren zum Balkon mit kürzlich renovierten Holzfensterläden + ein 1,8 m² großer Flur mit begehbarem Abstellraum + ein 3,8 m² großes Duschbad (WC, begehbare Dusche, Waschbecken und Schrank) + ein 9,8 m² großes Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Kommode und Fenstertüren zum Balkon mit kürzlich renovierten Fensterläden + ein 9 m² großes Schlafzimmer mit Doppelbett und Kommode.

Sonstiges = Elektroheizung + Doppelverglasung + Grundsteuer von 480 Euro + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 1.601 Euro und 2.167 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + die Wohnung könnte möglicherweise für 620 Euro vermietet werden, was einer Mietrendite von 6 % entspräche + Wasser über einen Unterzähler +Gebäudeversicherung in Höhe von 200 Euro + freiwilliger Verwalter (keine Gebühren) + Strom über einen separaten Zähler + Dach in gutem Zustand + es besteht zudem die Möglichkeit, eine Steingarage für weitere 25.000 Euro zu erwerben, die weniger als 100 m von der Immobilie entfernt liegt.

Preis = 95.000 Euro (Sehr hübsch und ideal gelegen im Zentrum dieses begehrten Dorfes!)

Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (die von den Verkäufern getragen werden). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Geo-risques“: georisques.gouv.fr


Objekt-ID: 88213
Wohnfläche: 60 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Referenz: ST125000EBEE


Weitere Merkmale
Innenhof
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Vermietungspotenzial
Terrasse