3-Schlafzimmer-Villa in Rovinjsko Selo, Rovinj

Umfassen Sie den ruhigen Charme einer einzigartigen neuen 216 Quadratmeter großen Villa zum Verkauf in einem friedlichen Dorf in der Nähe von Rovinj, Kroatien, nur etwa 6 Kilometer von der Adria und dem lebhaften Stadtzentrum entfernt. Dieses elegante Reihenhaus in Istrien ist von einem wunderschön angelegten 550 Quadratmeter großen Garten umgeben und verbindet absolute Privatsphäre mit üppigem Grün für den perfekten ruhigen Familienrückzugsort oder gehobenen Rückzugsort in der Nähe der Strände und historischen Stätten von Rovinj. Beginnen Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, der in eine Gästetoilette und ein helles, offenes Wohnzimmer übergeht, das nahtlos mit einer eleganten modernen Küche der Marke Veneta Cucine und einem sonnigen Essbereich verbunden ist. Bodentiefe Glaswände verlaufen entlang einer Seite und rahmen atemberaubende Gartenblicke ein und durchfluten die Räume den ganzen Tag mit natürlichem Licht. Diese Ebene umfasst auch das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Gartenzugang für faule Morgen, plus einen praktischen Abstellraum mit Außenzugang, um Ordnung zu halten. Gehen Sie nach oben zum Flur, zwei gemütliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Klimaanlage und TV für komfortable Aufenthalte, sowie ein vielseitiger 42 Quadratmeter großer Bonusraum, der jetzt als Fitnessraum oder Spielbereich eingerichtet ist und den Sie leicht an Ihre Bedürfnisse anpassen können – vielleicht ein Heimbüro oder eine zusätzliche Lounge. Die gesamte Villa verfügt über ein hochmodernes elektrisches Fußbodenheizungssystem, das per WLAN-App gesteuert wird, gepaart mit individuellen Klimaanlagen in jedem Raum, sodass der Komfort während der warmen Sommer und milden Winter Kroatiens konstant bleibt. Draußen lädt der Garten zu endloser Entspannung ein mit einem 48 Quadratmeter großen Swimmingpool mit Salzelektrolyse für sanfte, wartungsarme Schwimmen, einer Außendusche für schnelle Erfrischungen und einer 26 Quadratmeter großen überdachten Sommerküche, perfekt für Grillabende oder zwanglose Treffen mit Freunden. Ein gepflegter Rasen mit automatischer Bewässerung sorgt für frische Akzente, während zwei überdachte Parkplätze Fahrzeuge sicher und trocken halten. Sicherheit steht an erster Stelle mit einbruchhemmenden Türen und Fenstern, Videoüberwachung, Alarmen und Brandmeldern, um Ihre Sorgenfreiheit zu schützen. Außerdem ist die Anlage für Solarpaneele und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet, was sie umweltfreundlich und zukunftssicher macht. Voll möbliert und ausgestattet für den sofortigen Einzug, bietet diese Luxusvilla in der Nähe von Rovinj moderne Funktionalität und zeitlosen Stil in Istriens sonniger mediterraner Umgebung – sei es für Familienglück oder als erstklassige Vermietung in Kroatiens Küsten-Hotspot. Volles 1/1 Eigentum ohne Belastungen und vollständige Unterlagen machen den Prozess unkompliziert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Details oder um eine Besichtigung zu vereinbaren – wir helfen Ihnen gerne, Ihr elegantes istrisches Refugium zu beanspruchen. Ref: RE-U-38708 Zusätzliche Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung von Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Garten, Ange attached, Modern