5-Schlafzimmer-Villa in Rovinj

Beeindruckende helle und lichtdurchflutete Villa im beliebten Rovinj – ein einzigartiges Beispiel modernen Luxus! Der Bau wurde gerade 2024 abgeschlossen und die Villa erstrahlt in ihrer Frische! Die Gesamtfläche dieses atemberaubenden Anwesens mit zeitgenössischem Design beträgt 290 m². Der wunderschön angelegte Garten mit Swimmingpool ist 708 m² groß. Hier ist eine neu gebaute Familienvilla von höchster Qualität, die einen imposanten Charakter ausstrahlt, geschmückt mit dem Luxus und der Wärme, die eine echte moderne Familienresidenz auszeichnen. Diese prächtige Villa liegt nur 3 Kilometer vom unvergleichlichen Zentrum der Stadt Rovinj entfernt, in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Einfamilienhäusern und natürlicher Vegetation. Zweifellos ist dies eine Villa, die Ihre höchste Aufmerksamkeit verdient. Mit ihrem zeitlosen Innendesign, hochwertigen Materialien und hervorragenden Bautechniken ist diese Villa dazu bestimmt, Ihnen und Ihrer Familie als ideales Refugium zu dienen und Ihnen eine Auszeit vom Lärm und der Hektik zu bieten. Maximaler Komfort und Lebensqualität werden durch die Auswahl an erstklassigen Möbeln, hochwertigen Geräten von renommierten globalen Herstellern und der ausgefeilten technischen Ausstattung, mit der diese Villa ausgestattet ist, gewährleistet. Ein makellos schlichtes modernes Design und klare Linien schmücken die gesamte Villa, durchdrungen von einem Hauch von Wärme, der zu einem echten Familiendomizil passt. Darüber hinaus bietet diese Villa unzählige Möglichkeiten und bietet die Chance zur Entwicklung eines hochwertigen Luxus-Tourismusprodukts mit einer sicheren Kapitalrendite. Beschreibung der Luxusimmobilie: Beim Betreten der Villa findet man sich im Foyer wieder, das den privaten Bereich von den Wohnräumen der Villa abgrenzt. Der Wohnbereich der Villa ist als "Open Space" konzipiert, in dem sich der Essbereich mit einer modernen und voll ausgestatteten Küche befindet, die über erstklassige Geräte eines renommierten globalen Herstellers verfügt. Zusätzlich zu den Standardgeräten gibt es in der Küche eine diskret untergebrachte, personalisierte Minibar, die Ihre Lieblingsgetränke auf optimaler Temperatur hält. Die Küche beherbergt auch einen professionellen Gasherd mit einer hochwertigen Dunstabzugshaube, der sich auf einer Kücheninsel befindet, die ideal für Familien- oder Freundestreffen ist. Weiter im Raum ist ein geräumiges Wohnzimmer durch einen modernen, halboffenen Holzofen künstlerisch von der Küche und dem Essbereich getrennt, was während des Aufenthalts für eine besondere Atmosphäre sorgt und gleichzeitig eine effektive Raumheizung bietet. Das Wohnzimmer empfängt uns mit einer sorgfältig ausgewählten Ledersitzgruppe, die exklusiv für diese Villa maßgefertigt wurde. Am Ende des Wohnzimmers ist ein kleiner Arbeitsbereich untergebracht. Um den Aufenthalt in der Villa zu verbessern, haben die Eigentümer den Zugang durch die Küche zu einer größeren überdachten Außenterrasse mit großen Glasschiebetüren genial erweitert. Diese Türen können vollständig geschlossen werden, sodass die Terrasse dank der Heizmöglichkeiten auch in den Wintermonaten genutzt werden kann, oder in den wärmeren Monaten vollständig geöffnet werden, wodurch ein hochwertiger Außenbereich mit direktem Zugang zum Rest des Hofes und dem geräumigen Pool entsteht. Angrenzend an diese Terrasse befindet sich ein Außengrill, der sich perfekt für die Bewirtung von Freunden und Familie sowie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsdelikatessen eignet. Im privaten Teil des Erdgeschosses befindet sich ein Technikraum, der sowohl als Lagerraum als auch als größeres Schlafzimmer genutzt wird und derzeit als Kinderspielzimmer mit eigenem Bad dient. Über eine Innentreppe, die mit einem Glasgeländer und einer großen Glaswand vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss reicht und dem gesamten Raum Luftigkeit und Helligkeit verleiht, gelangen wir in den ersten Stock, wo sich fünf Schlafzimmer befinden. Unter diesen fünf Schlafzimmern dient eines als Hauptschlafzimmer mit einem geräumigen eigenen Bad und bietet durch eine Glaswand einen atemberaubenden Blick auf den angelegten Hof und den Pool. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer für die jüngsten Familienmitglieder genutzt wird und von den zukünftigen Eigentümern nach ihren Bedürfnissen umfunktioniert werden kann. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Badezimmer. Der Garten der Villa ist komplett eingezäunt und im gleichen Ton wie die Villa angelegt, mit viel Grün und heimischen Pflanzen. Ein intelligentes Bewässerungssystem kümmert sich um die Vegetation auf dem Grundstück, und eine einzigartige Atmosphäre wird nachts durch ein raffiniert gestaltetes Beleuchtungssystem geschaffen. Auf der Vorderseite befindet sich eine überdachte Parkfläche für zwei Autos, während der Rest des Geländes über gut gepflegte Wege zugänglich ist. Auf der Rückseite dieser charmanten neuen Villa gibt es einen kleinen Unterhaltungsbereich mit Tischtennis, während sich der Salzwasserpool (durch Elektrolyse) im privaten Teil des Hofes befindet. Neben dem Pool befindet sich ein Außenbad, das während der Außenaufenthalte genutzt werden kann, sowie ein kleiner Abstellraum mit Poolausrüstung. Zusätzliche Vorteile: Während des Baus haben die Eigentümer jedes Detail mit dem Ziel beachtet, ein Familienhaus zu schaffen. Hochwertige Schall-, Wärme- und Hydroisolierung wurden installiert, um den Aufenthalt in der Villa während extrem heißer und kalter Monate komfortabler und einfacher zu gestalten. Bei der gesamten Bau- und Dekorationsarbeit der Villa wurden hochwertige Materialien verwendet. Die Villa ist mit Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen in jedem Zimmer ausgestattet, zusammen mit Fußbodenheizung in allen Bereichen außer den Schlafzimmern, wo hochwertiges Parkett verlegt wurde, und im Rest der Villa hochwertige Designkeramik. Der funktionale Kamin im Wohnzimmer kann zur Beheizung des gesamten Raumes genutzt werden. Die Villa wird möbliert mit allen Möbeln (ohne persönliche Gegenstände) verkauft. Der Eigentumsnachweis der Villa ist klar, ohne Belastungen, mit 1/1 Eigentum, und alle erforderlichen Unterlagen wurden ausgestellt. Lage der Villa: Neben einer der luxuriösesten Lagen der Republik Kroatien, der unvermeidlichen Stadt Rovinj, liegt diese Villa sorgfältig in einem ruhigen Teil der Stadt, mit allen notwendigen Annehmlichkeiten nur 2 bis 3 Autominuten entfernt. Die Eigentümer wählten den Standort der Villa ebenso sorgfältig aus, um maximale Privatsphäre und Ruhe während des Aufenthalts in der Villa zu gewährleisten. Ref: RE-U-35106 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Garten, Modern