4-Schlafzimmer-Villa in Rovinj

Authentische Steinvilla mit Pool - Außergewöhnliche Privatsphäre auf einem 3-Hektar-Anwesen! Diese wunderschön restaurierte Steinvilla von 224 m² bietet außergewöhnliche Privatsphäre auf einem großzügigen 3-Hektar-Anwesen, eingebettet in eine ruhige und malerische Lage zwischen Bal und Rovinj. Nur 3 km von einigen der atemberaubendsten Strände Istriens entfernt, ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort für diejenigen, die Luxus und Ruhe in einer einzigartigen Umgebung suchen. Villendetails: Schlafzimmer: Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite, sorgen für Privatsphäre und Komfort. Wohnzimmer: Ein offener Wohnbereich mit einem großen Kamin, perfekt zur Entspannung und für gesellige Zusammenkünfte. Das Wohnzimmer führt auf eine geräumige überdachte Terrasse, ideal für die Nutzung im Freien. Küche und Essbereich: Eine große Küche, nahtlos mit dem Essbereich verbunden, ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet den perfekten Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten und das Essen. Terrasse: Große überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Pool. Außenmerkmale: Pool: Ein 44 m² großer Swimmingpool, umgeben von einer Liegefläche aus Naturstein, bietet einen idealen Raum zur Entspannung und Erfrischung. Nebengebäude: Ein renoviertes 44 m² großes Nebengebäude, perfekt als luxuriöse Taverne oder separate Wohnung nutzbar. Kažun: Ein traditionelles 20 m² großes istrisches Trockensteinhaus, das dem Anwesen Authentizität und Charakter verleiht. Anwesenmerkmale: Umgebung: Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und wird sorgfältig gepflegt. Es zeichnet sich durch eine Mischung aus natürlichen Elementen aus: Eichenwald: Ein lichter Eichenwald, der natürlichen Schatten und Ruhe spendet. Olivenhain: Ein großer, alter Olivenhain, der das mediterrane Ambiente unterstreicht. Rasen und Garten: Flache, gepflegte Rasenflächen und ein kleiner, umweltfreundlicher Gemüsegarten mit Bewässerung, ideal für den Anbau von frischem Gemüse und Kräutern. Zusätzliche Informationen: Materialien und Details: Bei der Renovierung wurden nur hochwertigste Materialien verwendet, darunter wiedergewonnene Balken und Kanäle aus alten istrischen Gebäuden, um den authentischen Charme der Villa zu bewahren. Verkauf: Die Villa wird komplett möbliert und bezugsfertig angeboten. Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Luxusimmobilie zu erwerben, die nicht nur unvergleichlichen Komfort und Stil bietet, sondern auch außergewöhnliche Privatsphäre in einer der schönsten Regionen Istriens. Sie ist perfekt für diejenigen, die die Ruhe der Natur genießen möchten, aber dennoch in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten und atemberaubenden Strände sind. Ref: RE-AB-MA-32 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten