3-Schlafzimmer-Villa in Rovinj

Elegante Villa mit Premium-Annehmlichkeiten in der Nähe von Rovinj, Kroatien Nur 11 Kilometer von der Adria und wenige Minuten vom Herzen Rovinjs an der Westküste Istriens entfernt, bietet diese neu gebaute moderne Villa einen luxuriösen Lebensstil in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens. Rovinj ist bekannt für seine engen Kopfsteinpflasterstraßen, bunten Fassaden, seinen lebendigen Hafen und seine reiche Kultur- und Kulinarikszene. Mit viel Sonnenschein, unberührter Natur und kristallklarem Wasser ist es ein Reiseziel, das Entspannung, Inspiration und authentischen mediterranen Charme vereint. Die Villa befindet sich auf einem 954 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über 200 Quadratmeter elegante, ebenerdige Wohnfläche. Sie ist nur vier Autominuten vom malerischen Limski Kanal entfernt und über einen 12 Kilometer langen Radweg, der auf einer ehemaligen Bahntrasse angelegt wurde, mit Rovinj verbunden – ideal, um die Gegend friedlich und umweltfreundlich zu erkunden. Im Inneren ist die Villa auf ein offenes Wohnkonzept ausgelegt. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essbereich und eine voll ausgestattete Küche gehen in einem hellen, sonnendurchfluteten Raum mit großen Glasschiebetüren, die auf eine luxuriöse Terrasse führen, ineinander über. Dieser nahtlose Übergang zwischen Innen und Außen schafft eine natürliche Verbindung zur umliegenden Umgebung. Es gibt drei hochwertige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite, sowie eine zusätzliche Gästetoilette für zusätzlichen Komfort. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, während eine Wärmepumpe und Solarpaneele für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgen. Ein Smart-Home-System ermöglicht die zentrale Steuerung von Beleuchtung, Klima und mehr. Der Außenbereich ist ebenso gut ausgestattet. Ein beheizter L-förmiger Swimmingpool mit Sonnendeck, ein Whirlpool auf der Terrasse, eine überdachte Lounge im Freien und eine Sommerküche mit Grill und Essbereich unter einer Pergola machen diesen Ort ideal zum Entspannen und Bewirten. Ein Außenkamin schafft an kühleren Abenden eine warme, einladende Atmosphäre. Das Anwesen bietet außerdem drei private Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein durchdacht gestalteter Rückzugsort, an dem zeitgenössische Architektur, Komfort und Natur in perfekter Balance zusammenkommen, nur wenige Minuten von der kulturellen und küstennahen Schönheit Rovinjs entfernt. Ref: RE-U-41384 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Objektvorteile: Swimmingpool, Spa, Fußbodenheizung, Modern