Andere in Rovinj

ROVİNJ – Erstklassiges Touristen- & Entwicklungsgrundstück 12.057 m² in touristisch-wirtschaftlicher Zone (T1, T2, T3) mit Meerblick, nahe Polari – Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück befindet sich in der äußerst gefragten Stadt Rovinj, dem langjährigen führenden Tourismusort Kroatiens mit den meisten Übernachtungen, und stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem der prestigeträchtigsten Küstenorte der Adria dar. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 12.057 m² und liegt im offiziellen Touristen- und Wirtschaftsbereich von Rovinj, der vollständig durch die räumlichen und städtebaulichen Entwicklungspläne der Stadt definiert ist. Die Zoneneinteilung ermöglicht eine breite Palette von tourismusbezogenen Entwicklungen, einschließlich des Baus von T1-Hotels, der Entwicklung von T2-Ferienresorts und T3-Campingplätzen, was es für große Gastgewerbe- oder gemischte Tourismusprojekte sehr gut geeignet macht. Alle notwendigen Planungsunterlagen und Genehmigungen für die Entwicklung können in relativ kurzer Zeit eingeholt werden, sodass Investoren schnell mit der Projektvorbereitung und -entwicklung für kommende Touristensaisons beginnen können. Das Anwesen profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, einschließlich Wasseranschluss und Klärgrube vor Ort, mit Strom in der Nähe. Das Grundstück ist von einer angrenzenden Straße direkt zugänglich und gewährleistet eine einfache Logistik und einen einfachen Zugang für den Bau. Das Hotel liegt etwa 700 Meter Luftlinie vom Meer und etwa 4,5 km vom Stadtzentrum von Rovinj entfernt. Die Lage bietet sowohl die Nähe zur Küste als auch einen bequemen Zugang zur städtischen Infrastruktur, Restaurants, Yachthäfen und touristischen Einrichtungen. Das Grundstück ist vollständig gerodet, gut gepflegt und baubereit. Es bietet einen offenen Meerblick und ist von einer natürlichen mediterranen Landschaft umgeben, darunter ein wunderschöner Pinienwald, der Privatsphäre und Exklusivität erhöht. Das Anwesen ist vollständig mit einer soliden Betonmauer und einem schmiedeeisernen Zaun umschlossen, einschließlich eines großen Schiebetors, das Sicherheit und eine klare Abgrenzung gewährleistet. Das Grundstück besteht aus zwei Katasterparzellen. Auf einer Parzelle befindet sich eine bestehende Ruine von ca. 135 m², während die zweite Parzelle eine Ruine von ca. 68 m² enthält. Mit entsprechender Anpassung können diese Strukturen je nach Entwicklungskonzept des Investors in funktionale Gebäude oder Nebengebäude umgewandelt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, nur einen Teil des Landes zu erwerben, entweder eine kleinere Parzelle von ca. 6.666 m² oder 5.363 m², was Flexibilität für verschiedene Anlagestrategien bietet. Die unmittelbare Umgebung umfasst etablierte touristische Einrichtungen mit hohem Besucheraufkommen während der Saison, was das kommerzielle Potenzial des Standorts weiter stärkt. Das Grundstück liegt in der Nähe der bekannten Siedlung Polari, einer der wichtigsten Tourismuszonen von Rovinj. Dies ist eine seltene und äußerst wertvolle Entwicklungsmöglichkeit an einem erstklassigen Standort in Rovinj, die Flexibilität bei der Zoneneinteilung, Infrastrukturbereitschaft, Meeresnähe und eine starke touristische Nachfrage kombiniert – ideal für Hotelentwickler, Resort-Investoren und langfristige strategische Immobilieninvestitionen in Istrien. Ref: RE-U-2562 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Urbanisiert