6-Schlafzimmer-Haus in Roujan

Dorf mit allen Annehmlichkeiten und Schulen, 5 Minuten von Magalas und Roujan, 15 Minuten von Pezenas, 25 Minuten von Beziers und 40 Minuten von den Stränden entfernt. Außergewöhnliches Winzerhaus auf 1548 m2 angelegtem Grundstück mit Swimmingpool und freiem Blick über die Weinberge. Diese Immobilie bietet 370 m2 Wohnfläche, sechs Schlafzimmer und vier Duschbäder sowie eine große Garage von 135 m2. Sein authentischer Charme (Zementfliesen, Marmorkamin, Art-déco-Eisenarbeiten) verbindet sich perfekt mit modernem Komfort, einschließlich Zentralheizung (Wärmepumpe) und schönen, lichtdurchfluteten Räumen. Eine seltene Immobilie voller Charakter und Eleganz. Ein Muss! Erdgeschoss = 10,4 m2 Eingangshalle + 27 m2 Zimmer/Werkstatt + 135 m2 Garage. 1. Stock = Halle 27 m2 + Wohnzimmer 65 m2 mit Zugang zur Terrasse + Einbauküche/Esszimmer 42 m2 (Wand- und Unterschränke, amerikanischer Stil, 2 Kochplatten, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) mit Zugang zum Garten + Schlafzimmer 21,6 m2 mit eigenem Bad, 8 m2 Duschbad (bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC) + WC mit Waschbecken. 2. Stock = 28,6 m2 Halle + 18 m2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und 8,9 m2 Duschbad (Dusche, Waschbecken) + 20 m2 Schlafzimmer + 2 Schlafzimmer von 18 m2 und 24,2 m2, die sich das gleiche 8,5 m2 Bad (Badewanne, Waschbecken) und einen 2,4 m2 begehbaren Kleiderschrank teilen + WC mit Waschbecken und begehbarem Kleiderschrank + 13 m2 Bürobereich + 18 m2 Schlafzimmer. Außenbereich = Schöne Terrasse mit Glyzinien und Zugang zum Garten/Pool + Innenhof hinter dem Haus und Nebengebäude für Heizungsraum/Waschküche + Garten mit Pool + Pool (10x5m, Salzwasser, Sicherheitsabdeckung). Sonstiges = Jährliche Grundsteuer von 2999 Euro + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 3360 Euro und 4600 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + keine Arbeiten erforderlich + Zentralheizung mit Wärmepumpe + Doppelverglasung + Dorfzentrum + Wasserenthärter + Wasseraufbereitungssystem. Preis = 699.900 Euro (Ein Muss für Liebhaber von Charme und Charakter!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu zahlen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 75872 Grundstücksgröße: 370 m2 Grundstücksfläche: 1.548 m2 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 4 Referenz: GR699900E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Prestige Private Parkplätze/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten