4-Schlafzimmer-Haus in Roujan

Kleines Dorf mit Weinproduzenten, 7 Minuten von anderen Dörfern wie Gabian (Bäckerei, Lebensmittelladen, Wochenmarkt) oder Laurens (Metzger, Tabakladen) entfernt. Es ist 15 Minuten nach Roujan, 25 Minuten nach Pezenas und Beziers und 40 Minuten zu den Stränden des Mittelmeers und dem Flughafen Beziers-Cap d'Agde. Im Herzen eines malerischen Dorfes, komplett aus Stein gebaut und absolute Ruhe bietend, entdecken Sie dieses geräumige, charaktervolle Haus mit 160 Quadratmetern Wohnfläche – ein ehemaliges Winzerhaus mit vielfältigen Möglichkeiten. Obwohl es derzeit ein Familienhaus ist, würde seine Aufteilung es ermöglichen, es in zwei unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen. Es gibt zwei Hauptebenen, die obere mit zwei Schlafzimmern und einem umschlossenen Garten, und die untere Ebene hat ebenfalls zwei Schlafzimmer mit einer angenehmen Terrasse neben dem Küchenbereich. Es ist also eine ideale Immobilie für ein Familienprojekt (Hauptwohnsitz plus Unterkunft für Verwandte) oder eine Investition für saisonale Vermietung (AirBnb). Darüber hinaus wird das Haus mit einem separaten Garten im Wald an einem Bach verkauft, eine wahre Oase der Ruhe: Gemüsegarten, Entspannungsbereich, Siestas im Schatten im Sommer – ein seltener und begehrter Naturraum, nur fünf Gehminuten vom Haus entfernt. Teil A Erdgeschoss = Terrasse von ca. 15 m2 + 40 m2 Küche/Wohnzimmer (Herd, Elektrobackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) mit Holzofen und Zugang zur Terrasse + 9 m2 Arbeits-/Schlafzimmer + 14,4 m2 Schlafzimmer + 6 m2 Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC) mit Zugang sowohl zum Arbeitszimmer als auch zum Schlafzimmer. Zwischen Teil A und Teil B befindet sich eine 14,3 m2 große Steinflur, die zu einer 40 m2 großen Werkstatt mit den alten Weinfässern (und Straßenzugang) führt. Teil B Erdgeschoss = 60 m2 Garten + 11,3 m2 Eingangshalle + 30 m2 Wohnküche (Herd, Elektrobackofen, Kühlschrank) + Schlafzimmer von 29 m2 + 5 m2 Duschbad (Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche, Waschbecken) + Schlafzimmer von 9 m2 mit eigenem Duschbad von 4 m2 (Dusche, Waschbecken, WC) + Zugang zu einem Lager-Mezzanin (oberhalb der Werkstatt). Außenbereich = Attraktive Terrasse + 60 m2 an das Haus angrenzender Garten + 30 m2 nicht an das Haus angrenzender Garten vorne + privater Parkplatz + 406 m2 nicht an das Haus angrenzender Garten (5 Gehminuten entfernt). Sonstiges = Elektroheizung und Holzofen + Brunnen + Pizza-/Brotbackofen + jährliche Grundsteuer von 775 Euro + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung: zwischen 1090 Euro und 1520 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + ruhige Lage im Zentrum des alten Dorfes + keine Renovierungsarbeiten erforderlich + einige Möbel verhandelbar + schöner Gewölbekeller unter dem Haus. Preis = 315.000 Euro (Ein wahres Schmuckstück!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu tragen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum jeweils gültigen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 87454 Objektgröße: 160 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Referenz: FR349000EE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Mit Grundstück/Garten