4-Schlafzimmer-Villa in Rakotule, Karojba

Eingebettet im idyllischen Herzen der istrischen Landschaft ist Motovun ein friedliches und bezauberndes Dorf, das auf einem Hügel thront und von der reichen grünen Vegetation der mediterranen Landschaft umgeben ist. Seine gepflasterten Wege und gewundenen Gassen laden Besucher zu einem gemütlichen Spaziergang durch dieses malerische Reiseziel ein. Radfahrer und Wanderer zieht es Jahr für Jahr zu den wunderschön gepflegten Wegen entlang des Mirna-Flusstals, wo sie die unberührte Natur und die sanften Hügel Istriens entdecken. Traditionelle Tavernen und lokale Restaurants verwöhnen die Gäste mit einem großzügigen Angebot an authentischen istrischen Spezialitäten. Auf einem der malerischen Hügel von Motovun gelegen, verbindet diese beeindruckende Villa, die 2024 fertiggestellt wurde, meisterhaft traditionellen istrischen Charme mit moderner Raffinesse. Die Villa erstreckt sich über 435 Quadratmeter auf einem großzügigen Grundstück von 2.700 Quadratmetern. Das Wohnkonzept der Immobilie ist darauf ausgelegt, mit der umliegenden mediterranen Umgebung zu harmonieren und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf Motovun und die Landschaft. Im Inneren präsentiert die Villa Premium-Materialien von renommierten Designern und Möbelherstellern, mit einem Layout, das Komfort und Eleganz nahtlos vereint. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine wirklich einladende Atmosphäre, die jeden Gast sofort fesselt. Im Erdgeschoss verfügt ein separater Küchenbereich über einen Frühstückstisch und ein gemütliches Sofa, was ihn zum perfekten Ort für Zusammenkünfte macht. Die elegante Küche ist mit erstklassigen Gaggenau-Geräten ausgestattet, während ein offener Kamin den Wohn- und Essbereich mit Wärme und Charme erfüllt. Diese Etage umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen Fitnessraum mit Spiegelwänden. Praktische Ausstattungsmerkmale wie eine Waschküche und ein Abstellraum erhöhen die Funktionalität der Villa. Im Obergeschoss bieten zwei luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad Privatsphäre und Stil, während die 70 Quadratmeter große Mastersuite ein eigenes Bad, einen begehbaren Kleiderschrank, eine freistehende Badewanne und eine Dusche umfasst und einen raffinierten Rückzugsort zur Entspannung bietet. Eine Wellness-Zone im Keller, die von außen zugänglich ist, umfasst eine Sauna und ein Bad und schafft auch in den kühleren Monaten eine ruhige Oase. Im Außenbereich beeindruckt die Villa weiterhin mit ihrem weitläufigen Grundstück, das einen privaten, ATP-zertifizierten Tennisplatz mit Kunstrasen umfasst. Der atemberaubende 78 Quadratmeter große Infinity-Pool mit Rollabdeckung fügt sich nahtlos in die Landschaft ein und bietet im Sommer eine erfrischende Oase. Eine überdachte Sommerküche lädt zum Essen und geselligen Beisammensein im Freien ein, während die Lounge im Freien und der Whirlpool den idealen Rahmen zum Entspannen und Genießen der lebendigen natürlichen Umgebung mit Blick auf Motovun und die umliegenden Hügel bieten. Ein Solarenergiesystem wird derzeit auf dem Grundstück installiert. Die Villa ist ausgestattet mit: 1 Wärmepumpe für Poolheizung und -kühlung 2 Wärmepumpen für Fußbodenheizung (12 Thermostatzonen) 11 Lüfterkonvektoren In jedem Raum installierte Luftrückgewinnungsgeräte Dreischichtige Verbundsicherheitsgläser mit Insektenschutz 5 Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung 10 cm Fassadendämmung Außenmarkisen mit Windsensoren Wasserfiltersystem Vorinstallierte Verkabelung für Alarm und Kameras Weinkeller Spa-Bereich Für ein verbessertes Outdoor-Erlebnis verfügt das Anwesen über 220 Außenleuchten mit Bewegungssensoren und 70 Innenbeleuchtungskörper. Die große Auffahrt bietet ausreichend Parkplätze, darunter mehrere überdachte Stellplätze. Diese luxuriöse Villa kombiniert perfekt zeitgenössische Architektur mit außergewöhnlichem Komfort. Entworfen mit hochwertigen Materialien und fortschrittlicher Technologie, bietet sie eine herausragende Lifestyle-Möglichkeit sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für Urlaubsaufenthalte. Ref: RE-U-33974 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Grundbuchgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Abstellraum, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Modern