3-Schlafzimmer-Villa in Rabac, Labin

Eine beeindruckende Villa mit sensationellem Blick in der Gegend von Rabac, nur 700 Meter vom Strand entfernt - ist bereits gebaut! Die beste Musik zur Begleitung des Besuchs ist Maurice Ravel - Une barque sur l'océan! An der südöstlichen Küste Istriens, an dem Ort, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, liegen zwei Städte von ähnlicher Größe, aber mit unterschiedlichen, aber sich gegenseitig ergänzenden Charakteren - Labin und Rabac, nur fünf Kilometer voneinander entfernt. Rabac wird wegen seiner weißen Kiesstrände, der reichen mediterranen Vegetation und des kristallklaren Meeres die Perle von Kvarner genannt. Einst ein kleines Fischerdorf, ist Rabac heute ein attraktives Touristenziel, das eine Fülle von kulturellen Veranstaltungen in einem Netz bunter Straßen verbirgt. Die grüne Umgebung von Rabac und das malerische Hinterland laden Sie das ganze Jahr über zu Abenteuer, Erkundung und Erholung ein. Nicht weit von Rabac und Labin entfernt, in einer kleinen Siedlung am Meer, steht eine sensationelle Villa mit beeindruckendem Blick auf die Adria und die Insel Cres zum Verkauf. Sie liegt inmitten mediterraner Vegetation in einem ruhigen Dorf auf einem Hügel mit Blick auf das endlose Adriatische Meer und die Inseln. Sie repräsentiert eine hedonistische Immobilie, die zeitgenössische Ästhetik mit zeitlosen Materialien kombiniert und in einer anspruchsvollen Mischung aus modernem Design, traditioneller istrischer Architektur und bezaubernder Natur resultiert. Neben der harmonischen Kombination von traditionellen und modernen Materialien vereint diese elegante Immobilie die Offenheit zum unendlichen Horizont der Meeresweiten mit Panoramaverglasung der Räume und schafft gleichzeitig eine harmonische Verbindung mit der umliegenden Natur durch ausgedehnte Gründächer und natürliche Materialien. Sie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete räumliche Organisation des Außen- und Innenbereichs aus. Der Innenraum ist eine perfekte Symbiose aus Luxus und Komfort - er besteht aus zwei Etagen mit Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern und einer nutzbaren Wohnfläche von 265,67 m². Die obere Ebene enthält einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche vereint. Eine überdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnbereichs und dient als exklusive Fortsetzung des Wohnzimmers im Freien mit einer Sommerküche, zu der sich der Sonnenbereich des 39 m² (13x3) großen Infinity-Pools erstreckt. Als Teil der oberen Ebene gibt es auch eine separate Einrichtung, die aus einem Abstellraum und einem komfortablen Raum mit Bad besteht, den der zukünftige Eigentümer nach persönlichen Vorlieben nutzen kann (Wellness, Arbeitszimmer, Gästehaus). Die untere Ebene stellt den Nachtbereich dar, der aus drei komfortablen Schlafzimmern mit eigenen Bädern besteht. Als Teil der unteren Ebene gibt es einen Raum mit separatem Eingang, der als Fitnessbereich oder zusätzlicher Abstellraum genutzt werden könnte. Die nützlichen Räume, die den Grundriss ergänzen, sind eine Gästetoilette, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum. Die unaufdringliche Umgebung von ewig luxuriöser grüner mediterraner Pflanzenwelt und Rasenflächen des eingezäunten Gartens von 1156 m² wird durch ein automatisches Bewässerungssystem gewährleistet. Zusätzliche Vorteile der Immobilie: - Terrasse um den Pool aus Teakholz und natürlichem Kirmenjak-Stein mit Flammfinish - Fenster Schüko Profil AWS 65 Aluminiumkonstruktion mit Dreifachschutz Argon Ug 0,6 E/m2K - Innentüren aus Profil Real Thermo T65 Aluminiumkonstruktion, maßgefertigte Sicherheitstüren mit Wärme- und Schalldämmung - alle Fenster haben gefaltete Moskitonetze - Armaturen für Axor Waschbecken und Duschen - Laufen, Geberit und Villeroy & Boch Sanitärkeramik - Schalter und Steckdosen der Serie Busch & Jäger Future Linear mit matter Oberfläche - Smart-Home-System - Heizung und Kühlung werden durch eine Viessmann Wärmepumpe für Warmwasser und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung bereitgestellt - 1 GBit/s Glasfaseranschluss - Alarmanlage und Videoüberwachung mit 5 Kameras - Vorbereitung für Solar- und Photovoltaikanlagen - Vorbereitung von E-Auto-Ladestationen Die Immobilie befindet sich in der Endphase des Baus, die Fertigstellung ist für Herbst 2023 geplant. Der angegebene Preis bezieht sich auf die Immobilie ohne Möbel. Der Verkäufer ist eine juristische Person und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten. Ref: RE-U-20851-AB Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Garten, Modern