2-Schlafzimmer-Villa in Rab

Moderne Villa mit Pool, umgeben von Natur auf der Insel Rab in Palit, 750 Meter vom Meer entfernt! Auf der romantischen Insel Rab, an einem ruhigen Ort, bieten wir eine moderne Villa von 350 m², umgeben von einem dichten Wald mit privatem Zugang über eine Brücke über einen Bach. Das Grundstück ist ca. 5000 m2 groß und mit Überwachungskameras und einer Alarmanlage ausgestattet. Direkt am Eingang des Anwesens befinden sich stählerne Schiebetüren, die über eine mobile Anwendung geöffnet werden können. Das Design wurde auf einzigartige Weise angegangen, so dass die Villa vor Wind, Niederschlag und Sonneneinstrahlung in den Sommermonaten geschützt ist. Sie wurde von Grund auf hochwertig, funktional und einzigartig gebaut. Die Fundamente sind streifenförmig mit vertikalen und horizontalen Stahlbetonringen, die Deckenkonstruktion ist ebenfalls Stahlbeton und die zentrale Struktur der Villa ist ebenfalls mit AB-Wänden verstärkt. Diese Konstruktion bietet eine hohe statische Widerstandsfähigkeit gegen seismische Einwirkungen. Die Betonplatte ist mit einem wasserdichten Zusatz zum Beton isoliert, der das Eindringen von Kapillarfeuchtigkeit verhindert und mit SIKA-Abdichtungen beschichtet ist. Über dem 21 cm dicken Styropor ist ein hochwertiges Parkett in hellen Tönen verlegt, das ein wunderbares Wohlgefühl im Raum schafft. Die Außenwände von 52 cm bestehen aus Ziegelblöcken + 12 cm Styropor + Baumit-Fassade, während die Innenwände mit Gipskartonplatten verkleidet sind, die direkt auf die Wand geklebt sind. Diese Bauweise gewährleistet eine außergewöhnliche Isolierung gegen Wärmeverlust und Wasserdampf. Es ist erwähnenswert, dass die Raumhöhe 303 cm beträgt, was ein modernes und luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Die Dachisolierung umfasst eine Dampfsperre, EPS-Wärmedämmung 25-32 cm, eine Abdichtungsbahn, Geotextil und eine Kiesschicht. Nach neuesten Standards gebaut, sorgt diese Art der Dacheindeckung das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Auf der Dachfläche von 400 m2 ist eine komplette Infrastruktur für die Errichtung einer Solaranlage installiert. Die Rohre vom Dach sind mit einer Zisterne von 50 m3 verbunden, die genügend Regenwasser für die Bewässerung der gepflanzten Pflanzen oder des Gemüsegartens vor der Villa liefert. Der Innenbereich des Erdgeschosses ist gut gestaltet und könnte in zwei Teile unterteilt werden. Der Wohnbereich umfasst: eine Eingangshalle, ein Badezimmer mit einer "Walk-in"-Dusche, eine Gästetoilette und zwei Schlafzimmer mit Kleiderschränken im hinteren Teil, während der vordere Teil mit Blick auf den Pool und den Hof aus einem "Open-Space"-Bereich mit einer luxuriös ausgestatteten Küche mit Esszimmer, zentraler Kücheninsel und Wohnzimmer besteht. Der restliche Teil des Gebäudes ist ein zusätzlicher Raum mit einem Fitnessraum und Zugang zu einer Terrasse mit einem Swimmingpool, dahinter befindet sich eine Garage für zwei Autos, Teil des Gebäudes. Die Dachüberstände von jeweils 2 Metern Länge bedecken die Glaswände – im Sommer, wenn die Sonne hoch steht, dringt sie nicht in den Raum ein, während im Winter aufgrund der unterschiedlichen Sonnenbewegung der Raum beheizt wird und viel Licht erhält. Eine geräumige, teilweise überdachte Terrasse verfügt über einen Pool und eine Sommerküche sowie viele Entspannungsbereiche. Die Kombination der Steinfassade hat diese einzigartige Villa vollständig mit ihrer Lage in der Natur verschmelzen lassen. Ein modernes einstöckiges Haus, gebaut aus den hochwertigsten Materialien mit luxuriösen Möbeln, ist eine großartige Investition, um dem Stadttrubel zu entfliehen. Die Villa verfügt über ein Energieausweis der Klasse "A". Ref: RE-U-23701 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Pool, Fitnessraum, Garten, Urbanisiert, Modern