4-Schlafzimmer-Villa in Ražanj, Rogoznica

Hervorragende Luxusvilla mit Swimmingpool 40 m vom Meer entfernt in der Gegend von Razanj bei Rogoznica, mit Boje im Angebot! Herrliche Meerblicke! Zum Verkauf in Ražanj, nur 10 km von Rogoznica bei Šibenik entfernt, steht eine exquisite luxuriöse Villa am Meer mit einem faszinierenden Meerblick. Diese wunderschöne Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 210 m2 befindet sich auf einem sanft abfallenden 537 m2 großen Grundstück. Die Villa, durchdacht gestaltet und gebaut, umfasst einen Keller, ein Erdgeschoss und einen ersten Stock. Die untere Ebene beherbergt eine Sommerküche, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen Heizungsraum und eine Garage. Von der Sommerküche aus zugänglich, umgeben eine überdachte Terrasse und ein sorgfältig angelegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem einen 30 m2 großen beheizten Pool. Das Erdgeschoss integriert nahtlos ein Wohnzimmer und eine offene Küche mit großzügigen Glaswänden, die zu einer überdachten Terrasse und einem zusätzlichen Badezimmer führen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, die jeweils Zugang zu einer Loggia oder Terrasse bieten. Der Hof bietet private Parkplätze und eine Garage, insgesamt 4 Parkplätze. Das Innere besticht durch einen luftigen mediterranen Stil, der durch zahlreiche Glaswände mit natürlichem Licht durchflutet wird. Keramikfliesen bedecken die Böden, während die Fassade mit Travertinstein verziert ist. Die PVC-Fenster verfügen über elektrische Rollläden, und alle Räume sind mit Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Die oberen beiden Etagen profitieren von Fußbodenheizung. Das Anwesen ist mit Videoüberwachung und einem Alarmsystem gesichert. Jenseits der Villa, eine Boje in der Bucht mit einem Strand nur 40 m entfernt, erhöht den Reiz. Das Stadtzentrum von Ražanj ist nur 200 m entfernt und macht es zu einem idealen Standort an der dalmatinischen Küste. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und beliebten Zielen wie dem Seehafen von Rogoznica erhöht seine Attraktivität. Das städtische Zentrum Šibenik ist 40 km entfernt, Split 50 km. Der nächste Flughafen ist 30 km entfernt, und die Region verfügt über mehrere National- und Naturparks. Unter ihnen liegt der Nationalpark Kornati, oft als Perle der Adria bezeichnet, in unmittelbarer Nähe von Šibenik. Weiter nördlich bietet der Naturpark Vrana-See ein reiches Vogelreservat inmitten üppiger Flora und Fauna. Ref: RE-LB-28481 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert