3-Schlafzimmer-Villa in Ražanac

ZADAR, LJUBAČ – Ultra-Luxus-Villa am Strand | Erste Reihe am Meer | Beheizter Pool, Wellness auf der Dachterrasse & Spektakuläre Sonnenuntergänge an der Adria Diese außergewöhnliche, moderne Villa befindet sich an einem der exklusivsten Wasserlagen der Zadar Riviera, direkt am Meer in Ljubač, und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine echte Luxus-Küstenresidenz in Kroatien zu erwerben. Das 2022 fertiggestellte Anwesen kombiniert beeindruckende Architektur, erstklassige europäische Materialien, ununterbrochenen Meerblick und Annehmlichkeiten auf Resort-Niveau, um ein außergewöhnliches Lebensgefühl an der Adria zu schaffen. Die Villa liegt in erster Reihe am Meer, direkt gegenüber einem Sandstrand und umgeben von geschützten Naturlandschaften. Sie bietet eine absolute mediterrane Atmosphäre, Privatsphäre und eine direkte visuelle Verbindung zur Küste sowie unvergessliche Sonnenuntergänge über der Adria. Entworfen mit architektonischer Raffinesse und einem einzigartigen, kaskadenartigen Grundriss, der dem natürlichen Gelände folgt, erstreckt sich die Residenz über ca. 316 m² Wohnfläche auf einem 586 m² großen Privatgrundstück, verteilt auf drei durchdacht gestaltete Ebenen, die durch elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen verbunden sind. Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist das spektakuläre Ankunftskonzept auf der Dachterrasse. Der Haupteingang öffnet sich direkt zu einem exklusiven Rückzugsort auf dem Dach, der als privater Wellness- und Unterhaltungsbereich konzipiert ist. Hier können Eigentümer und Gäste einen Panoramajakuzzi, einen speziellen Wellnessbereich mit Sauna, einen voll ausgestatteten Fitnessraum und eine elegante Sommerküche mit atemberaubendem Meerblick und einigen der schönsten Sonnenuntergänge an der dalmatinischen Küste genießen. Die darunter liegende Wohnebene beherbergt drei luxuriöse Schlafzimmersuiten, jede mit eigenem Designer-Badezimmer und sorgfältig kuratiertem Interieur-Styling, das Komfort mit raffinierter zeitgenössischer Eleganz verbindet. Das Erdgeschoss ist als soziales Herzstück des Hauses konzipiert und umfasst einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Lounge, eine voll ausgestattete Designerküche und einen Essbereich, ergänzt durch einen Waschraum und ein Gäste-WC. Bodentiefe Fenster schaffen ein nahtloses Wohnen im Innen- und Außenbereich und fluten die Innenräume mit natürlichem mediterranem Licht. Von den Wohnbereichen aus erstreckt sich der Außenbereich auf eine beeindruckende private Terrasse mit einem beheizten Swimmingpool und einem stilvollen Loungebereich, der zur Entspannung, Unterhaltung und ganzjährigen Freude am Meer einlädt. Jedes Detail dieser Residenz spiegelt das Engagement für kompromisslose Qualität und erstklassige Handwerkskunst wider. Zu den Bau- und Ausbaumaterialien gehören Hochleistungs-Aluminiumfenster, elegante Bodenbeläge aus portugiesischem und französischem Naturstein sowie Luxus-Sanitärausstattungen international anerkannter Marken. Die Fassade verfügt über eine 10 cm starke Wärmeisolierung, veredelt mit Travertinstein, was sowohl ästhetische Exzellenz als auch Energieeffizienz gewährleistet. Die Villa ist voll klimatisiert und verfügt über Fußbodenheizung in allen Innenräumen, was zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort bietet. Das vollständig eingezäunte Grundstück ist professionell mit mediterraner Vegetation angelegt und bietet private Parkplätze auf dem Anwesen, wodurch eine sichere und exklusive Umgebung geschaffen wird. Über die Immobilie hinaus bietet die Lage einen außergewöhnlichen Lebensstil und Investitionswert. Ljubač ist bekannt für seine Sandstrände, das kristallklare Meer und seine friedliche Atmosphäre, während es gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Ziele Norddalmatiens liegt. Die historische Königsstadt Nin, berühmt für ihr Erbe, ihren Heilmoor und den renommierten Kraljičina-Strand, ist ca. 10 km entfernt. Die pulsierende Küstenstadt Zadar, international bekannt für ihre Kultur, Gastronomie, ihren Yachthafen und ihre ganzjährige Erreichbarkeit, ist nur 15 km entfernt, während der internationale Flughafen Zadar in ca. 22 km erreichbar ist. Diese bemerkenswerte Villa kombiniert die Lage in erster Reihe am Meer, außergewöhnliche Architektur, Wellness-Einrichtungen auf der Dachterrasse und erstklassige Oberflächen. Sie ist eine herausragende Gelegenheit für diejenigen, die eine exklusive Residenz am Wasser, einen privaten mediterranen Rückzugsort oder ein erstklassiges Anlageobjekt auf dem kroatischen Luxusimmobilienmarkt suchen. Eine herausragende Immobilie an der Adria, geschaffen für Käufer, die absolute Privatsphäre, kompromisslose Qualität und direkten Zugang zum Meer erwarten. Ref: RE-U-48715 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 7% des Immobilienwertes, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für amtlich beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern