Villa in Pula

Historisches Luxusgut zum Verkauf in Kroatien – Riesiges Anlageobjekt in der Nähe von Pula Dieses beeindruckende historische Anwesen zum Verkauf in Kroatien bietet eine monumentale Investitionsmöglichkeit in der sehr gefragten Region Istrien. Nur vier Kilometer vom kristallklaren Adriatischen Meer und den sonnenverwöhnten Stränden von Pula entfernt, verfügt dieses prächtige Anwesen über eine massive bebaute Gesamtfläche von 962 Quadratmetern auf einem weitläufigen Grundstück von 2.568 Quadratmetern. Pula, eine pulsierende Küstenstadt mit dreitausendjähriger römischer, venezianischer und österreichisch-ungarischer Geschichte, fungiert als geschäftiges städtisches Zentrum das ganze Jahr über und als elitäres globales Touristenziel. Diese strategische Lage macht das Anwesen zu einem unschätzbaren Fund für internationale Käufer, die auf ertragreiche Immobilien in Kroatien abzielen. Authentischer istrischer Stancija-Architekturkomplex mit venezianischen Akzenten Dieser seltene Architekturkomplex repräsentiert ein traditionelles lokales „Stancija“-Anwesen von außergewöhnlichem Ambiente, das die perfekte Leinwand für eine hochwertige Restaurierung bietet, um es in seinen ursprünglichen majestätischen Zustand zurückzuversetzen. Der große ländliche Komplex besteht aus einer prächtigen Herrenhausvilla, einer massiven Steinscheune mit einem traditionellen Heuboden und mehreren kleineren historischen ländlichen Strukturen. Die Herrenhausvilla wurde in dominanter, erhöhter Lage auf einem Hügel erbaut, teilweise renoviert und weist eine schöne architektonische Symmetrie auf. Die Fassade ist mit großen Steinkonsolen und klassischen ovalen Fenstern auf beiden Seiten der Eingangstür geschmückt, die stark an historische venezianische Paläste erinnern. Das Innere weist einzigartige, durchgehende Dachbalken auf, die von der Vorderwand bis zur Rückwand reichen, während das Äußere von markanten, reich verzierten Schornsteinen verankert wird, die seine große historische Bedeutung unterstreichen. Handwerkskunst traditioneller Steinscheunen und geschützte Erbe-Merkmale Neben der Hauptvilla steht eine massive, historische Scheune, die vollständig aus authentischem lokalem Stein in strenger Übereinstimmung mit der traditionellen istrischen ländlichen Architektur erbaut wurde. Zu den besonderen Merkmalen dieser Struktur gehören ihre beeindruckende Größe, halbkreisförmige Fenster, die schön in Ziegel eingefasst sind, und eine seltene Dachkonstruktion mit traditionellen dreieckigen tragenden Designs – eine vereinfachte Technik, die historisch für Franziskanerkirchen dieser Zeit reserviert war. Die verbleibenden kleineren Gebäude auf dem Anwesen, die sich derzeit in einem baufälligen Zustand ohne Dächer befinden, bewahren immer noch einzigartige architektonische Elemente wie hohe Steinschornsteine und traditionelle runde Tiergehege. Jede zukünftige Rekonstruktion erlaubt eine maximale Erhöhung der bestehenden Bruttobaufläche um bis zu 30 %, um sicherzustellen, dass der historische Charme des Anwesens erhalten bleibt und gleichzeitig die moderne Nutzbarkeit maximiert wird. Elite-Gastgewerbe-Zoneneinteilung mit massivem kommerziellem Vermietungspotenzial Das entscheidende kommerzielle Highlight dieser Luxusimmobilie in Kroatien ist ihre offizielle Ausweisung in der Raumplanungsdokumentation, die die Stancija für spezialisierte Gastgewerbe- und Tourismuszwecke als Unterhaltungszentrum und Gastronomiepunkt ausweist. Wohnnutzung ist ausschließlich innerhalb der Grundfläche des großen grundlegenden Herrenhauses gestattet, was die Tür für eine ultra-luxuriöse Privatresidenz öffnet, die nahtlos an ein Boutique-Gewerbe angeschlossen ist. Diese Kombination aus üppigem mediterranem Grün, reicher historischer Architektur und unübertroffener Privatsphäre stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar. Sie ist perfekt zugeschnitten für die Schaffung eines High-End-Heritage-Hotels, eines exklusiven Wellness-Resorts oder eines Elite-Veranstaltungsortes und verspricht eine großartige Kapitalrendite auf dem sich schnell entwickelnden kroatischen Luxusimmobilienmarkt. Ref: RE-U-47835 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Spa, Angrenzend, Urbanisiert, Modern