5 Schlafzimmer Sonstiges in Pula

ISTRIEN, PULA – Wohn- & Geschäftshaus mit Restaurant, 100m vom Strand entfernt! BESTE LAGE! Wir bieten eine erstklassige gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeimmobilie zum Verkauf in einer der begehrtesten Küstenlagen Istriens an. Grundriss & Ausstattung Dieses gut gepflegte 3-stöckige Gebäude erstreckt sich über eine gesamte Nutzfläche und umfasst voll möblierte Wohneinheiten und etablierte Geschäftsräume: Erdgeschoss (Gewerbefläche): Beinhaltet ein erfolgreiches, voll ausgestattetes Restaurant, das seit über 30 Jahren betrieben wird. Es verfügt über einen Eingangsbereich mit Barbereich, einen Hauptspeisesaal, Küche, Konditorei, Toiletten, eine überdachte/geschlossene Terrasse, eine Außterrasse, eine zusätzliche separate 30m² große Bar und Hilfslager. Die gesamte Gewerbefläche beträgt 214m² zuzüglich der 30m² großen Bar. Erster Stock (Wohnungen): Besteht aus zwei separaten Wohnungen. Wohnung 1 (25m²) verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Terrassenzugang. Wohnung 2 (98,30m²) verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine 11,50m² große Gemeinschaftsterrasse. Zweiter Stock (Wohnung): Eine geräumige 88,29m² große Wohnung, bestehend aus einer Küche mit einem offenen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und zwei großen Terrassen (11,50m² und 8m²). Wichtige Highlights & Annehmlichkeiten Heizung: Gas-Zentralfußbodenheizung im gesamten Gebäude installiert. Möblierung: Wird voll möbliert verkauft, einschließlich der Wohnungen und der gewerblichen Gastronomiebetriebe. Parken: Ausgewiesener Parkbereich mit 5 Stellplätzen auf dem Grundstück. Bau & Struktur: Erbaut 1980, bestehend aus 3 Stockwerken mit einem gemischten Wohn-Gewerbe-Immobilientyp. Premium-Lage in Pula Das Hotel liegt in einer exklusiven Nachbarschaft in der Nähe von Pula, bekannt für High-End-Luxusvillen, Ferienhäuser und Boutique-Luxushotels. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem neu renovierten Yachthafen, der Liegeplätze und umfassende Dienstleistungen für Segelboote, Schnellboote und große Yachten bietet. Nur 100 Meter von einem gut gepflegten öffentlichen Strand, malerischen Küstenpromenaden und üppigen Parkwäldern entfernt, bietet diese Lage Ruhe, Privatsphäre und Gelassenheit abseits des starken Stadtlärms. Die Nähe zum Stadtzentrum von Pula, Medulin, der Insel Fratarski und dem berühmten Ferienort Verudela machen es zu einem idealen Ganzjahresziel für Entspannung und touristische Investitionen. Objektdetails im Überblick Lage: Istrien, Pula (Strand- & Yachthafennähe) Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus Gesamtstockwerke: 3 Stockwerke Baujahr: 1980 Entfernung zum Meer: 100 m Parkplätze: 5 Hauptmerkmale: Meerblick, möbliert, Balkone, Terrassen, Nähe zu Geschäften, Spielplätzen und dem Strand. Ref: RE-U-28903 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Makler-/Vermittlungsprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Makler-/Vermittlungsvertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Lagerraum, Fußbodenheizung, Urbanisiert