Andere in Poreč

Ein erstklassiges Boutique-Familienhotel in ruhiger Lage, nahe der Stadt und den Stränden. Wir präsentieren stolz dieses erstklassige, neu renovierte Hotel, das nur 5 km vom Zentrum von Poreč und den atemberaubenden, gut gepflegten Stränden dieser Region der istrischen Halbinsel entfernt liegt. Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine sichere Immobilie suchen, um ihr eigenes Geschäft mit garantiertem ROI zu entwickeln. Nutzen Sie diese Chance, Eigentümer eines unserer herausragenden Boutique-Hotels zu werden, das für seinen Stil, seinen Charme und die unzähligen Möglichkeiten bekannt ist, die es bietet. OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses exquisite Boutique-Familienhotel mit 500 m2 liegt an einem ruhigen Ort, umgeben von leicht bewaldeten Landschaften ohne unmittelbare Nachbarn. Das Anwesen verfügt über einen einladenden Empfangsbereich und ein geräumiges Restaurant mit 66 Sitzplätzen im Innenbereich und zusätzlichen Sitzplätzen auf einer nicht überdachten Außenterrasse. Angrenzend an das Restaurant befindet sich eine Bar mit einer Weinecke sowie ein authentischer istrischer Herd zur Zubereitung einer Vielzahl lokaler Köstlichkeiten. Es gibt auch eine ausgewiesene "Raucherbar" mit einem professionellen Humidor für kubanische Zigarren. Das Restaurant verfügt über eine komplett renovierte Profiküche, die 2023 modernisiert wurde und über erstklassige Geräte verfügt, die auf die Optimierung der Lebensmittelzubereitung und die Verbesserung des kulinarischen Erlebnisses für die Gäste abzielen. Das Hotel bietet insgesamt 12 Gästezimmer, darunter 6 Doppelzimmer und 6 Dreibettzimmer. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die üppige, hügelige Landschaft. Von den 12 Zimmern können 8 als Familien- oder Einzelzimmer genutzt werden, mit der Option, zwei Zimmer zu verbinden. Zusätzlich sind zwei Erdgeschosszimmer für Gäste mit Behinderungen ausgelegt. Das Hotel verfügt auch über spezielle Bereiche für das Personal, wie z. B. Herren- und Damen-Umkleideräume, separate Toiletten, private Eingänge und zwei unabhängige Wohneinheiten mit eigenem Bad und separatem Zugang. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Im Jahr 2023 investierten die derzeitigen Eigentümer erheblich, um das Erscheinungsbild, die Funktionalität und die Benutzerfreundlichkeit des Hotels zu verbessern. Jedes Gästezimmer verfügt jetzt über einen schlüssellosen Kartenzugang, und die Lüftungs-, Heizungs- und Kühlsysteme wurden verbessert. Unabhängig vom Verkauf wird ein Außenpool mit Liegefläche und Entspannungsecke vor Beginn der Sommersaison 2025 fertiggestellt. Das Hotel verfügt über zwei professionelle Tennisplätze, die ideal sind, um das Gästeerlebnis zu verbessern. Im Verkaufspreis sind zwei zusätzliche Grundstücksparzellen enthalten. Eine ist ein 3.080 m² großes Baugrundstück, das für den Bau zusätzlicher Einrichtungen oder Strukturen geeignet ist, die mit dem Hotel harmonieren. Dieses Land ist als allgemeines Bauland klassifiziert (keine T1-, T2- oder T3-Zoneneinteilung). Das zweite ist ein 4.170 m² großes landwirtschaftliches Grundstück, das potenziell in Bauland umgewandelt und zur Ergänzung von Einrichtungen in der Nähe der Tennisplätze genutzt werden kann. Für weitere Fragen, detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren. Ref: RE-U-35362 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt ca. 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Landwirtschaftlich