5 Schlafzimmer Sonstiges in Poreč

Dieses außergewöhnliche Bed and Breakfast Anwesen in der Nähe von Poreč bietet eine seltene Mischung aus rustikalem istrischen Charme und modernem High-End-Komfort auf einer Gesamtfläche von 302 Quadratmetern auf einem weitläufigen Grundstück von 1.340 Quadratmetern. Nur 10 Autominuten vom lebhaften Zentrum von Poreč entfernt, bietet dieses einzigartige Anwesen einen friedlichen Rückzugsort in einer ruhigen Wohngegend mit bequemem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden – einer Hauptvilla und einem Nebengebäude –, die konzeptionell darauf ausgelegt sind, traditionelle istrische Architektur mit zeitgenössischem Luxus zu verbinden. Die Hauptresidenz erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine professionell ausgestattete Gourmetküche mit direktem Poolzugang und ein meisterhaft eingerichtetes Wohnzimmer. Das Interieur zeichnet sich durch exquisite Details aus, darunter handgefertigte Dauby-Armaturen, authentische Möbelstücke und seltene Bronze- und Metallfliesen. Es bietet vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite, darunter zwei Suiten im ersten Stock mit privaten Terrassen. Das Nebengebäude ergänzt die Hauptvilla mit einer außergewöhnlichen Küche, einem stilvollen Wohnzimmer und einer großen Mastersuite mit eigenem Bad. Strategisch zwischen den Gebäuden gelegen, befindet sich ein 36 Quadratmeter großer Swimmingpool mit einem fortschrittlichen elektrolytischen Reinigungssystem, umgeben von einem vollständig eingezäunten Hof mit einem elektrischen Tor, einer Doppelgarage und ausreichend privaten Parkplätzen. Das Anwesen wird derzeit als erfolgreiches Bed and Breakfast betrieben und umfasst professionelle Einrichtungen wie eine eigene Waschküche und einen Reinigungsraum, was es zu einer schlüsselfertigen Investition für die Tourismussaison 2026 macht. Die Villen sind mit erstklassiger Klimatisierung ausgestattet, einschließlich Klimaanlagen, Wärmepumpen und Fußbodenheizung in allen Bädern. Ein erheblicher Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer ist das ungenutzte Potenzial, ein zusätzliches Gebäude auf dem Grundstück mit garantiertem Meerblick zu errichten. Diese vielseitige Immobilie repräsentiert den Höhepunkt der istrischen Immobilien und bietet sowohl eine prestigeträchtige private Residenz als auch eine äußerst profitable Geschäftsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Kroatiens. Ref: RE-U-47218 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Lagerraum, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern