5-Schlafzimmer-Villa in Pomer, Medulin

Luxuriöse, ultramoderne Villa in der Gegend von Medulin, direkt gegenüber dem Yachthafen, wo der Eigentümer sein Boot unterbringen kann! Ein wunderschöner Kiesstrand ist 150 Meter von der Villa entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 420 m². Das Grundstück ist 1157 m² groß. Die Villa wurde gerade im Jahr 2024 fertiggestellt. Die Villa ist aus hochwertigsten Materialien gebaut, daher ist sie außen mit Travertinstein verkleidet. Die Hauptvorteile dieser Steinart sind: gute Wärmespeicherfähigkeit im Winter, perfekte Kühlung im Sommer, ausgezeichnete Schallabsorption, Langlebigkeit und lange Lebensdauer. Sie ist außerdem umweltfreundlich, da bei ihrer Herstellung keine Chemikalien verwendet werden. Ein weiteres positives Merkmal dieses Materials ist, dass die Oberfläche mit zunehmendem Alter und bei Sonneneinstrahlung nicht verblasst, sondern ihren ursprünglichen Glanz behält. Die Wohnfläche der Villa erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss wird von einem geräumigen Wohnzimmer mit großem Innenkamin, Küche und Esszimmer in einem offenen Konzept mit Zugang zur Terrasse, Liegewiese und Swimmingpool dominiert. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Fitnessraum, ein Wellnessbereich mit Sauna, ein Whirlpool und ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette und ein Technikraum. Im ersten Stock befinden sich ein Flur und vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, die einen fantastischen Meerblick bieten. In der zweiten Etage gibt es ein Studio-Apartment und eine geräumige Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und den Yachthafen. Glaswände durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Der Garten ist eingezäunt und angelegt. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage und seines luxuriösen Designs ist diese Villa eine ideale Gelegenheit für das Familienleben, Ruhe und Entspannung oder als Investition zur touristischen Vermietung. Details: - Wärmepumpen-Fußbodenheizung (Wasser-Wasser) - eingebaute Gebläsekonvektoren für Kühlung und Heizung - Aufzug - Parkett in den Zimmern, Marmorstein im Rest des Hauses - Außenfassade aus Travertinstein - Garage von 30 m² mit Carbon-Türen - Sicherheitstür mit Karten- und Smart-Lock-System Der Preis liegt bei über 3 Mio. Euro. Ref: RE-UAB-18683 Die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragenden zusätzlichen Gesamtausgaben belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Swimmingpool, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten