4-Schlafzimmer-Villa in Pomer, Medulin

Moderne Villa in Pomer, Medulin, 2. Reihe zum Meer, nur 50 Meter vom Wasser entfernt! Einer der ruhigsten und grünsten Orte in Istrien! Wir präsentieren stolz diese exklusive moderne Villa, eingebettet in der Nähe des Meeres und der Strände im bekannten und mittlerweile fast unverzichtbaren Pomer im äußersten Süden Istriens, das die höchste Anzahl an Sonnentagen pro Jahr in Istrien aufweist. Diese Villa verkörpert Luxus und Qualität und bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine einzigartige Gelegenheit, eine seltene Art von Immobilie an unserer Küste zu besitzen. Zunächst ist es wichtig hervorzuheben, dass es sich um eine erstklassige Villa in attraktiver Lage inmitten einer ausgewählten Gruppe von Luxusimmobilien handelt. Die Lage der Villa wurde sorgfältig gewählt, um sicherzustellen, dass das Projekt seine beabsichtigte Rolle erfüllt. Zukünftige Eigentümer können maximalen Komfort und Luxus genießen, wobei alle notwendigen täglichen Annehmlichkeiten nur wenige Schritte entfernt sind. Begleiten Sie uns auf dieser Reise zu einer einzigartigen Gelegenheit, und vielleicht endet Ihre Suche nach der perfekten Immobilie hier. OBJEKTBESCHREIBUNG: Dies ist eine hochwertige Villa, die sich derzeit im Bau befindet und deren Fertigstellung und Bezug für Anfang 2025 geplant ist. Die Villa umfasst insgesamt 416,80 Quadratmeter Netto-Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohnetagen und eine zusätzliche dritte Ebene mit Dachterrasse. Beim Betreten der Villa wird man von einem anmutigen Foyer mit Platz für eine Garderobe begrüßt, das in den offenen Wohnbereich ohne Trennwände übergeht. Dieser Bereich umfasst ein geräumiges und sonniges Wohnzimmer mit großen Glasschiebewänden, einen großzügigen Essbereich für die ganze Familie und eine moderne Küche mit Kochinsel, perfekt für Zusammenkünfte und Unterhaltung. Hervorzuheben ist die innovative Designlösung, bei der die Eigentümer den Luftraum über dem Wohnbereich geöffnet haben und das Erdgeschoss mit dem höchsten Innenpunkt fast verbinden. Dies schafft einen einzigartigen Charme und macht die Villa zu einer besonderen Immobilie an unserer Küste. Die Glasschiebewände fluten den Raum nicht nur mit natürlichem Licht, sondern verstärken auch das Gefühl einer endlosen Verbindung zwischen dem Innenraum der Villa und der umliegenden Natur. Im privateren Teil des Erdgeschosses, durch einen Flur getrennt, befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, eine Gästetoilette und ein Abstellraum neben der Küche, einschließlich eines Technik-/Waschraums. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Jedes dieser Schlafzimmer verfügt über eine private überdachte Terrasse, während das Hauptschlafzimmer über zwei private überdachte Terrassen (10,60 m² + 14,30 m²) mit teilweisem Meerblick verfügt. Jeder Quadratmeter dieser Villa wurde genutzt, um maximalen Komfort, Luxus und Einzigartigkeit zu gewährleisten. Bevor wir uns der Dachterrasse zuwenden, ist es wichtig, mehrere zusätzliche Annehmlichkeiten im Garten der Villa zu erwähnen. GARTENBESCHREIBUNG: Die Villa steht auf einem 814 m² großen Grundstück. Nach Abzug der von der Villa, dem Pool und einer kurzen privaten Zufahrt eingenommenen Fläche verbleiben 509,10 m² Hofraum. Die Projekteigentümer haben gleichermaßen in das Äußere der Villa investiert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch die großen Glasschiebewände auf eine nicht überdachte Sommerterrasse (169,10 m²) sowie auf eine überdachte Sommerterrasse (48,20 m²) mit Sommerküche und Essbereich für Familie und Freunde. Diese Terrassen befinden sich neben dem Sonnendeck des Pools und dem beheizten Pool mit Salzwassersystem. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet ausreichend Grünfläche für Kinder und Haustiere zum sicheren Spielen. Es gibt auch Zugang zu einem Abstellraum im Freien und einer Toilette am Pool. Zusätzlich ist der Garten über ein elektrisches Schiebetor von einer kleinen, asphaltierten Sackgasse aus zugänglich, was ausreichend Parkplätze für vier oder mehr Autos bietet, davon zwei überdachte Stellplätze. Eine Außentreppe vom Garten führt zur Dachterrasse der Villa, die einen unverbaubaren Panoramablick auf das Meer und die sanft hügelige Landschaft bietet. Diese Dachterrasse ist ideal für die Bewirtung von Freunden und Familie und verfügt über geplante Installationen für Sitzgelegenheiten im Freien, einen Whirlpool und einen Liegebereich auf insgesamt 140,90 m². ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Die Villa hat einen klaren Eigentumsnachweis Der Eigentümer ist eine juristische Person (Firma) Die Villa wird schlüsselfertig verkauft, voll funktionsfähig ohne Möbel, inklusive eines voll angelegten Gartens und Pools Zukünftige Eigentümer können gegen Aufpreis spezielle italienische Designermöbel auswählen Zukünftige Eigentümer können die Innenausstattung der Villa beeinflussen, einschließlich der Wahl der Bodenbeläge und der technischen Ausstattung Die Villa wird mit Daikin-Klimaanlagen in jedem Raum und Fußbodenheizung im gesamten Haus ausgestattet Ein Schornstein wird installiert, der bei Bedarf einen Pellet- oder Holzofen ermöglicht Aluminiumfenster mit Insektenschutzgittern und Z-90-Jalousien werden installiert Hochwertige italienische Keramikfliesen werden in der gesamten Villa verwendet, außer in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer, die mit Parkettböden für Fußbodenheizung ausgestattet sind Die Villa wird mit erstklassiger Technologie, Materialien und Geräten wie Hans Grohe und Daikin-Produkten ausgestattet LAGENBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich an einem sorgfältig ausgewählten Standort durch die Projekteigentümer, mit dem Ziel, einen hohen Standard an Luxus, Komfort und Einfachheit des Lebens zu erreichen. Pomer ist zu einem beliebten Reiseziel für viele Besucher geworden, und einige finden es zu einem idealen Ort für den dauerhaften Wohnsitz oder einen geliebten Rückzugsort während der wärmeren Monate. Pomer ist eine kleine Siedlung hinter Medulin und dem beliebten Premantura. Sie besteht aus wenigen Häusern und luxuriösen Villen in der Nähe schöner und natürlicher Strände. Die nächsten Strände sind nur 800-900 Meter von der Villa entfernt und bieten nicht nur kristallklares Wasser, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie Jetski-Fahrten, Strandbars, Bootsverleih und Restaurants am Meer. Pomer ist bekannt für seinen wunderschönen Luxus-Yachthafen. Es ist auch ein Ort für den Bau moderner Luxusvillen. Neben schönen, aktivitätsreichen Stränden beherbergt Pomer einige der besten Radwege, die nach Premantura und zum berühmten Naturpark Kap Kamenjak oder in Richtung des lebhaften Medulin führen. Pomer bietet sowohl Besuchern als auch Einwohnern eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter eine Schule, ein kleiner Laden, mehrere Restaurants und ein Café im Dorfzentrum. Für umfangreichere Einkaufsbedürfnisse gibt es einen neu gebauten größeren Laden, nur drei Gehminuten vom Zentrum von Pomer entfernt oder eine Autominute. Darüber hinaus ist Pomer gut an das Straßennetz angebunden, mit wichtigen Orten und anderen Annehmlichkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt: Pula (Zentrum) - 8,5 km Medulin (Uferpromenade) - 5 km Premantura (Zentrum) - 6,7 km Banjole (Zentrum) - 2,5 km Flughafen Pula - 12 km Istrische Ypsilon (Autobahn) - 10 km Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine besondere und einzigartige Immobilie für den privaten Gebrauch suchen oder eine seltene Investition in luxuriöse Touristenvermietungen tätigen möchten. Für alle Anfragen, notwendigen Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins der Villa und ihres aktuellen Bauzustands sowie ihres Standorts können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren! Ref: RE-U-31367 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Dachterrasse, Abstellraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern