3-Schlafzimmer-Villa in Pomer, Medulin

Diese moderne Villa in Pomer, nahe Medulin, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Luxus, Komfort und atemberaubendem Panoramablick auf das Meer. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet sie eine friedliche Umgebung, nur wenige Minuten von Stränden, Uferpromenaden und wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Möbeln und einem sorgfältig gestalteten Außenbereich ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies an der Südküste Istriens zu besitzen. Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 195 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über eine elegante Eingangshalle mit Einbauschrank und einem Abstellraum. Diese öffnet sich zu einem geräumigen, offenen Wohnbereich, in dem hohe Decken und großzügige Glaswände einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das Wohnzimmer ist groß und auf maximalen Komfort ausgelegt, während die angrenzende Küche mit einer Insel und einem familienfreundlichen Essbereich für Praktikabilität und Stil sorgen. Der gesamte Bereich verbindet sich natürlich mit der halb überdachten Außenterrasse, ideal zum Genießen von Mahlzeiten oder zum Entspannen bei atemberaubendem Ausblick. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Gästetoilette, ein Technikraum und das erste von drei Schlafzimmern. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und bietet direkten Zugang zum Garten und Poolbereich sowie eine kleine private Terrasse – der perfekte Ort, um einen Morgenkaffee mit Blick auf das Meer und die grüne Landschaft zu genießen. Die obere Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Eines der Zimmer öffnet sich zu einem Balkon mit einem beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf das Meer und die Landschaft. Es gibt auch einen vielseitigen Raum, der derzeit als privates Spa und Fitnessraum mit Zugang zum selben Balkon genutzt wird. Dieser Raum kann je nach Bedarf leicht in ein Büro, ein Spielzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden. Auf einem Grundstück von 991 Quadratmetern gelegen, umfasst die Villa einen angelegten Garten von 766 Quadratmetern, der für Sicherheit und Privatsphäre vollständig eingezäunt ist. Mediterrane Pflanzen und ein grüner Rasen machen den Außenbereich einladend und ideal für Familien und Haustiere. Ein 45 Quadratmeter großer Gezeitenpool befindet sich unter der teilweise überdachten Terrasse und ist für die Installation eines Heizsystems vorbereitet. In der Nähe bietet eine überdachte Sommerküche alles, was für das Kochen und Unterhalten im Freien benötigt wird. Der Garten verfügt außerdem über ein automatisches Bewässerungssystem und Platz für bis zu vier Autos, mit der Option, bei Bedarf einen Carport hinzuzufügen. Das gesamte Anwesen wurde mit Blick auf Komfort und Funktionalität gebaut und spiegelt die Sorgfalt der derzeitigen Eigentümer wider, die es als persönlichen Wohnsitz errichtet haben. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen vollständige Möblierung, Klimaanlage in allen Räumen mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung in den Bädern, einen Schornstein für einen Pellet- oder Holzofen und ein modernes Alarmsystem mit Kameras. Die Möbel und Dekoration wurden speziell für diese Villa ausgewählt, um ein stimmiges und hochwertiges Innendesign zu gewährleisten. Der Besitz ist sauber und auf eine Privatperson (1/1) eingetragen. Diese Villa stellt eine ideale Immobilieninvestition für diejenigen dar, die eine Luxusimmobilie in bester Küstenlage mit Meerblick, Privatsphäre und allen modernen Annehmlichkeiten des zeitgenössischen mediterranen Lebens suchen. Ref: RE-U-39143 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Abstellraum, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern