2-Schlafzimmer-Villa in Plitvice

Exklusive Luxusvilla zum Verkauf im Nationalpark Plitvicer Seen – Kroatiens prestigeträchtigster Naturrückzugsort! Die Villa ist gerade fertiggestellt und erhält nun die Uporabna Dozvola! Einzigartige 5-Sterne-Luxusimmobilieninvestition im Herzen der Plitvicer Seen Der Nationalpark Plitvicer Seen ist Kroatiens ikonischstes Naturziel und eine der meistbesuchten Attraktionen Südosteuropas, der jährlich mehr als 1,49 Millionen Besucher empfängt. Als UNESCO-Weltkulturerbe weltberühmt für seine kristallklaren Seen, kaskadierenden Wasserfälle, unberührten Wälder und außergewöhnliche natürliche Schönheit. Trotz seines internationalen Rufs und der ständigen Nachfrage von Luxusreisenden mangelt es in der weiteren Plitvicer Region derzeit an 5-Sterne-Hotels und Ultra-Luxus-Unterkünften vergleichbarer Qualität. Dies schafft eine bedeutende Gelegenheit für Investoren, die ein einzigartiges Gastgewerbeobjekt oder eine private Luxusresidenz in einem der begehrtesten Reiseziele Kroatiens suchen. Diese außergewöhnliche Villa stellt eine seltene Marktchance dar – sie kombiniert eine prestigeträchtige Lage, außergewöhnliche Architektur, fortschrittliche Technologie und erstklassiges Innendesign im Herzen des Nationalparks Plitvicer Seen. Top-Lage – Exklusive Villa in Plitvica Selo, Plitvicer Seen Das Anwesen liegt in Plitvica Selo, einer der exklusivsten und gefragtesten Lagen im Nationalpark Plitvicer Seen, und bietet ein Privileg, das in Kroatien selten verfügbar ist: direkter Fußweg zum Nationalpark. Umgeben von unberührter Natur, Wäldern und geschützten Landschaften bietet die Villa absolute Privatsphäre und bleibt gleichzeitig mit einem der meistbesuchten Naturwunder Europas verbunden. Diese neu erbaute und noch nie zuvor bewohnte, außergewöhnliche Residenz repräsentiert eine der exklusivsten Privatimmobilien im gesamten Plitvicer Gebiet. Die endgültige Fertigstellung ist für Ende November 2025 geplant, wobei nur noch die endgültigen elektrischen Abschlussarbeiten und die Programmierung des KNX-Smart-Systems ausstehen. Architektonische Exzellenz und traditionelle Erbe-Standards Die Villa wurde gemäß den strengen architektonischen und ökologischen Anforderungen entwickelt, die im Bereich des Nationalparks gelten. Jedes Baudetail respektiert den einzigartigen Charakter der Region: Keine PVC-Materialien verwendet Traditionelle Dachwinkel und Außenelemente, die den lokalen Naturschutzanforderungen entsprechen Hochwertige natürliche Materialien und Handwerkskunst im gesamten Gebäude Architektur harmonisch in die geschützte natürliche Umgebung integriert Das Ergebnis ist eine seltene Kombination aus authentischem kroatischem Architektur-Erbe und zeitgenössischem Luxusleben. Luxus-Anwesen mit Wellness-Retreat und Designer-Interieur Das Anwesen erstreckt sich über fast 3.000 m² privates Land und besteht aus zwei separaten Gebäuden, die auf maximalen Komfort und Exklusivität ausgelegt sind. Haupt-Luxusvilla Die Hauptresidenz bietet ca. 300 m² Wohnfläche im Innenbereich und umfasst: Zwei geräumige Schlafzimmer Elegantes Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich Große professionelle Küche im Untergeschoss Privates Heimkino von ca. 50 m² Modernste audiovisuelle Ausstattung Maßgeschneidertes Innendesign von renommierten Designern Jedes Element des Innenraums wurde sorgfältig ausgewählt und handgefertigt, um eine einzigartige Atmosphäre von Raffinesse, Komfort und zeitloser Eleganz zu schaffen. Privates Wellnessgebäude Ein separates Wellnessgebäude bietet einen speziellen Entspannungssanatorium mit: Privater Sauna Wellness-Einrichtungen Entspannungsbereiche inmitten der Natur Dieses unabhängige Wellness-Retreat erweitert das Potenzial der Immobilie als exklusive Luxus-Ferienresidenz oder Boutique-Gastronomiekonzept. Fortschrittliche Smart-Home-Technologie und Sicherheitssysteme Die Villa verfügt über die höchsten Standards moderner Technologie und Automatisierung. Zu den Merkmalen gehören: Vollintegrierte KNX- und DALI-Smart-Beleuchtungssysteme Fernsteuerung und -kommunikation online Komplettes Fußbodenheizungssystem im gesamten Anwesen Beheizte Außentreppen und Wege für verschneite Winterbedingungen Fortschrittliche Wi-Fi-Booster für nahtlose Internetabdeckung im Innen- und Außenbereich Sicherheits- und Schutzsysteme umfassen: Professionelles Videoüberwachungssystem mit 14 Kameras Brandmeldesystem Intercom-System Integrierte Objektüberwachung Premium-Infrastruktur und autarke Systeme Das Anwesen wurde für den ganzjährigen Betrieb und maximalen Komfort konzipiert. Zusätzliche technische Merkmale umfassen: Modernes Abwasserbehandlungssystem für bis zu acht Schlafzimmer Großer Wasserrückhaltetank von 45 m³ Vollautomatisches Gartenbewässerungssystem Professionell gestaltete Landschaftsgestaltung Eine private Zufahrtsstraße und ein Parkplatz für vier Fahrzeuge wurden im Nicht-Bebauungsbereich unter Verwendung von stabilisierten Materialien errichtet, die von den Parkbehörden und Naturschutzexperten genehmigt wurden. Außergewöhnliches Investitionspotenzial in Kroatiens ikonischstem Reiseziel Die Kombination aus: UNESCO-Weltkulturerbe-Standort Direkter Zugang zum Nationalpark Plitvicer Seen Mangel an vergleichbaren 5-Sterne-Unterkünften in der Region Einzigartiges architektonisches Design Premium-Wellness-Einrichtungen Fortschrittliche Smart-Home-Technologie Maßgeschneiderte Luxus-Innenausstattung macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolle Privatkäufer und Investoren. Ob als exklusive private Residenz, luxuriöser Urlaubsaufenthalt oder als ultra-premium Boutique-Konzept konzipiert, diese Immobilie stellt ein wirklich einzigartiges Gut dar – ein Meisterwerk, in dem Natur, Technologie, Architektur und Handwerkskunst im atemberaubendsten Nationalpark Kroatiens zusammenkommen. Ref: RE-AB-PREM3 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Spa, Fußbodenheizung, Garten, Modern