3-Schlafzimmer-Haus in Pezenas

Dorf mit allen Geschäften und Restaurants, Supermärkten, öffentlichem Schwimmbad, Sportzentren, Schulen und weiterführenden Schulen, 10 Minuten von Pezenas, 20 von Beziers und vom Strand entfernt. Umarmen Sie einen Lebensstilwechsel mit diesem Gebäudekomplex im Herzen des Dorfes, der zahlreiche Möglichkeiten bietet. Werden Sie Winzer, Künstler oder gründen Sie sogar Ihr eigenes Restaurant. Das Anwesen besteht aus einem renovierten ehemaligen Weingut « ramonetage », das in eine 150 m2 große Residenz umgewandelt wurde, einschließlich 3 Schlafzimmern, mehreren Nebengebäuden von 70 m2 und 45 m2, einer Garage und einem 250 m2 großen Weinkeller mit seinen ursprünglichen Weintanks (1931). Erdgeschoss = Halb überdachte Garage von 45 m2 und 70 m2 + Garage von 43 m2. 1. Stock = Eingang über eine Terrasse von 14,4 m2 mit Zugang zu einer oberen Terrasse von 11,5 m2 mit Grill + Eingangshalle von 18,4 m2 + Küche/Esszimmer von 21,7 m2 + Wohnzimmer von 29 m2 + WC mit Waschbecken. 2. Stock = Flur von 18 m2 + 3 Schlafzimmer von 17,2 m2, 19 m2 und 15,5 m2 + Badezimmer von 10,3 m2 (2 Waschbecken, italienische begehbare Dusche, WC, Einbauschrank, Waschmaschinenanschluss). Außenbereich = 2 halb überdachte Garagen von 45 m2 und 70 m2, eine mit separatem Zugang zur Seitenstraße + Weinlager von 250 m2, unterteilt in 2 Teile von ca. 100 m2 und 150 m2 mit ursprünglichen Weintanks (1931) + Gartenfläche von ca. 500 m2 + gepflasterter Innenhof von ca. 200 m2 + obere Terrasse von 11,5 m2 mit Grill und Zugang zu einer Gartenfläche (Möglichkeit, einen Infinity-Pool auszuheben und zu installieren!). Extras = Jährliche Grundsteuer von 1374 Euro + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 2810 Euro und 3830 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + Elektroheizung + doppelt verglaste Fenster + Dach in sehr gutem Zustand. Preis = 270.000 Euro (Viele Möglichkeiten!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 80220 Objektgröße: 150 m2 Grundstücksgröße: 980 m2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Weitere Merkmale Innenhof Sofort bewohnbar Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Renovierungsbedürftig Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten