2-Schlafzimmer-Haus in Pezenas

Hübsches Dorf, 5 Minuten von Pezenas, 20 Minuten zum Strand und zum Canal du Midi, alle Geschäfte und Wochenmarkt, sehr nah am Golfplatz, Spaziergängen, Flughafen und nahe der Autobahn A9 und Beziers. In ruhiger Lage im Herzen des Dorfes, charmantes Haus geschmackvoll mit hochwertigen Materialien renoviert, bietet 105 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer und angrenzender Einbauküche/Esszimmer, 2 Bädern (Dusche und Badewanne) und einer herrlichen Terrasse ohne Nachbarn. Parkplätze in der Nähe. Viel Charakter, Originalmerkmale. Ein Muss! Erdgeschoss = Eingang zu einem geräumigen Wohnzimmer von ca. 25 m2 mit einer schönen Einbauküche, Essbereich und französischen Fenstern zu einer kleinen Gasse hinter dem Haus + Speisekammer (ehemalige Toilette, die leicht zurückgebaut werden könnte). Erster Stock = 15 m2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer + 3 m2 Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken) + 20 m2 Fläche mit zweitem offenen Schlafzimmer (kann abgetrennt werden) und Flur. 2. Stock = Geräumiger Flur mit Platz für eine Sommerküche + helles und luftiges 16 m2 Schlafzimmer mit Glastüren und freiliegenden Steinwänden + 5 m2 Duschbad (Badewanne, WC, Waschbecken) + fabelhafte 14 m2 Terrasse ohne Nachbarn (geräumig genug für 8 Personen). Diverses = Möbel verhandelbar nach Angebot + professionelle elektrische Trägheitsheizung (Strom- und Warmwasserkosten für 2024: 1200 Euro) + komplett renoviert (Elektrik und Sanitäranlagen gemacht, Dach repariert) + Möglichkeit eines Holzofens im Wohnzimmer + hochwertige Doppelverglasung + Stadtwasser + Kanalisation + Glasfaser verfügbar + geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 1570 Euro und 2150 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 751 Euro. Preis = 226.800 Euro (Ausgezeichnete Lage, nicht zu verpassen!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 78607 Objektgröße: 105 m2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Referenz: VP247500E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Vermietungspotenzial Terrasse