86 Schlafzimmer Sonstiges in Pag

Einzigartige Investitionsmöglichkeit auf der Halbinsel Pag – zerstörtes Hotel zur kompletten Umgestaltung/Anpassung! Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 21.000 m². Es gibt einen Plan, zusätzliche 5.000 m² zu erwerben. Auf dem Grundstück steht ein freistehendes Gebäude – Hotel, Baujahr 1967 mit einer Gesamtfläche von 3.100 m² – Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit 86 Wohneinheiten, Restaurantfläche von insgesamt 758 m² und Restaurantterrassenfläche von 1.170 m². Das Grundstück, das das Gebäude beherbergt, ist leicht zum Stadtstrand geneigt und hat eine unregelmäßige Form. Grundstücksparameter gemäß Projekt von 2022 (bevor das Grundstück von 10.000 m² auf 21.000 m² erweitert wurde): Hotel und Gastronomie - T-Zone. Mit allen Annehmlichkeiten (Unterhaltung, Gastronomie, Gewerbe, Erholung, therapeutische Rehabilitation und ähnliches) Grundfläche ......................................................... max. 0,4 Max. Höhe ...................................................... EG + 3 + DG (max. 70 % Grundfläche) Min. Grünfläche............................................ 20 % Untergeschoss nicht begrenzt (min. 2 Ebenen Tiefgaragen). Mögliche potenzielle Bauparameter: Oberirdisch (brutto) .......................................................20.875 m 2 Anzahl der Apartments hängt von der Struktur der Typen A-E ab Parkplatz (PM) 20 % Min. Anzahl möglicher Parkplätze - 52. Die maximale potenzielle Höhe beträgt 5 Stockwerke über dem Boden + 2 Untergeschosse für Garagen und andere Einrichtungen. ------ -------- -------- Es gibt ein Projekt, das bestehende ältere Gebäude in ein 4-5-Sterne-Luxus-Apart-Hotel umzuwandeln. Dieses neue Hotel wird umfassen: - Einkaufszentrum, Fitnesscenter, Kongresssaal - 5000 m² + 3200 m² auf verschiedenen Ebenen - öffentliche Freifläche - 550 m² + 1900 m² auf verschiedenen Ebenen - öffentliche Garage - 2500 m² + 3200 m² auf verschiedenen Ebenen - Wohnfläche - 3100 m² + 3100 m² auf verschiedenen Ebenen - Terrassen - 2900 m² + 750 m² auf verschiedenen Ebenen - Kommunikations-/öffentliche Bereiche - 1900 m² - Unterhaltungs-Dachfläche mit zwei Swimmingpools und Gärten - 3300 m². Gesamte Bruttogebäudefläche - 28.700 m². Gesamte Freifläche - 6.000 m². Das Hotel schuldet der Bank ca. 2 Mio. Euro (die Summe steigt jedes Jahr mit den jährlichen Zinsen). GROSSER Zusatz: Ein neuer Stadtentwicklungsplan wurde verabschiedet. Das Anwesen wird nun teilweise eine Wohnzone sein – das bedeutet, dass es möglich sein wird, Apartments zum Verkauf anzubieten. ZUSAMMENFASSUNG: Es ist eine Immobilie mit enormem Potenzial, ein neues Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens Resort-Format mit sowohl einem Hotelteil als auch einem Wohnteil mit zu verkaufenden Apartments zu werden. Derzeit gibt es in Kroatien keine weiteren Immobilien dieser Art in 1. Strandlage. Der Preis wird entsprechend der Entwicklung des Konzepts weiter angepasst. HINWEIS: Der Verkäufer plant eine weitere Preiserhöhung im Oktober. Ref: RE-AB-PG Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Garage, Fitnessraum, Urbanisiert