2-Schlafzimmer-Villa in Oprtalj

Luxuriöses Designer-Steinhaus mit beheiztem Pool zum Verkauf in der Nähe von Oprtalj, ein komplett renoviertes, authentisches istrisches Anwesen mit 180 m² Wohnfläche auf einem 786 m² großen, angelegten Grundstück, etwa 30 km von der Adria entfernt in den malerischen Hügeln Nordwestistriens gelegen. Diese exklusive ländliche Residenz kombiniert traditionelle Architektur mit modernem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit, eine luxuriöse Steinvilla in Kroatiens bekannter Trüffel-, Wein- und Olivenölregion zu erwerben. Oprtalj, eines der malerischsten Bergdörfer Istriens, ist bekannt für sein mildes mediterranes Klima, seine sonnenverwöhnten Hänge, sein reiches Kulturerbe und seinen atemberaubenden Panoramablick von den Učka-Bergen bis zur westlichen istrischen Küste und sogar bis Triest. Oberhalb des Mirna-Flusstals gegenüber von Motovun gelegen, ist die Gegend berühmt für ihre unberührte Natur, ihre Gourmet-Gastronomie und ihren friedlichen Lebensstil und zieht Käufer an, die Privatsphäre, Authentizität und hochwertige Immobilien im istrischen Hinterland suchen. In ruhiger Lage, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und bewaldeten Hügeln, bietet dieses Designer-Steinhaus einen unvergesslichen Blick auf Motovun und die umliegende Landschaft. Sorgfältig restauriert aus einem traditionellen alten istrischen Steinhaus, bewahrt das Anwesen einheimische architektonische Elemente und integriert gleichzeitig elegante zeitgenössische Innenräume und funktionale Außenwohnbereiche, wodurch eine einzigartige Mischung aus Erbe und Luxus entsteht. Das Innere strahlt Wärme aus durch die Kombination von Naturstein und Holz, ergänzt durch Designermöbel und sorgfältige Liebe zum Detail. Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen, einschließlich Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Keller verfügt über einen Weinkeller mit separatem Eingang und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Zugang, ideal für Gäste. Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Galerie und eigenem Bad sowie eine Gästetoilette, was eine harmonische Aufteilung für das tägliche Leben und die Unterhaltung bietet. Der umzäunte Garten ist mit mediterranen Pflanzen liebevoll angelegt und bietet Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre. Der Außenbereich wird von einem beheizten Swimmingpool von 14 x 3 Metern mit Liegefläche und einer überdachten Sommerküche für Mahlzeiten im Freien und Entspannung mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft hervorgehoben. Dank seiner ruhigen Lage, seines authentischen Charakters, seiner modernen Annehmlichkeiten und seiner Nähe zum Meer und zu wichtigen istrischen Zielen ist diese Luxus-Steinvilla in der Nähe von Oprtalj eine ideale Wahl für eine private Familienresidenz, einen ländlichen Rückzugsort oder eine hochwertige Investition für touristische Vermietungen in einer der begehrtesten Binnenregionen Kroatiens. Ref: RE-U-45559 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Grundbuchgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Garten, Steinhaus, Modern