4-Schlafzimmer-Villa in Opatija

Luxuriöse moderne Villa 300m2 mit Pool und Meerblick in Opatija! Entfernung zum Meer nur 200 Meter! Gesamtfläche 300 m². Grundstücksfläche 670 m². Die Villa strahlt Eleganz aus mit einer harmonischen Mischung aus Innen- und Außendesign. Hauptmerkmale dieser Smart-Villa sind: Wohnbereiche: Erdgeschoss: Verfügt über ein offenes Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich sowie einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer dienen. Das Wohnzimmer verfügt über eine große, elektrisch betriebene Glaswand mit Panoramablick. Draußen dominieren ein 30 m² großer Pool mit Gegenstromanlage und eine Liegewiese den Raum, ergänzt durch eine Sommerküche und einen Essbereich im Freien. Erster Stock: Beherbergt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad; eines dieser Schlafzimmer hat auch eine eigene Terrasse. Besonderheiten: Ein großer Pool im Erdgeschoss und ein kleinerer Pool im Keller sind durch ein Wasserfallsystem verbunden, das für ständige Wasserdirkulation sorgt. Dach: Ein Loungebereich mit Whirlpool, umgeben von Glaswänden für ganzjährigen Gebrauch. Er verfügt über einen Designer-Kamin, bequeme Sitzgelegenheiten, ein separates Badezimmer, eine kleine Küche, eine Bar und eine Sonnenterrasse. Keller: Enthält einen vielseitigen Raum, der mit einem Audio-Video-System und einem Heiz-Kühl-System ausgestattet ist und sich für Unterhaltung, einen Kinosaal, einen Weinkeller oder zur Lagerung eignet. Smart-Home-System: Die Villa ist in das KNX Smart-Home-System integriert, das Energieeinsparungen, Fernverwaltung, erhöhte Sicherheit, gesteigerten Immobilienwert und verbesserten Komfort bietet. Dieses System steuert alle Aspekte der Villa, einschließlich Heizung-Kühlung, elektrische Systeme, Audio-Video-Systeme, Sensoralarme und Videoüberwachung. Hochwertige Installationen: Renommierte italienische Hersteller liefern die Ausstattung der Villa: Barausse für Türen, Groppi und Viabizzuno für das elektrische System und die Beleuchtung, REXA für Fliesen, Duschen und Badewannen und Heroal für Außenschreinereien und Glaswände. Parken: Die Villa verfügt über vier Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Liebe zum Detail: Jedes Detail des Innenraums der Villa und des gesamten Bauprojekts wurde sorgfältig geplant, um ein luxuriöses Erlebnis für Sportler, Geschäftsleute und Unterhaltungsliebhaber zu gewährleisten. Privatsphäre: Das Anwesen ist von einer Steinmauer umgeben, die Ruhe, Intimität und Privatsphäre bietet. Investitionspotenzial: Ideal für luxuriöses Familienleben oder als Elite-Tourismusinvestition. Liegt 220m vom Meer entfernt (650m zu Fuß, 7 Gehminuten). Lage - Opatija: Opatija, eine atemberaubende Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel, umgeben von wunderschöner Natur am Fuße des Učka-Gebirges. Immobilien hier bieten unschätzbare Ausblicke auf das Meer und die nahe gelegenen Inseln Krk und Cres. Opatija verfügt über charmante kleine Städte mit historischer Architektur, Immobilien aus der Habsburgerzeit, zahlreiche Strände, kristallklares Wasser und verschiedene touristische Dienstleistungen. Die Immobilienpreise steigen, mit einer ausgezeichneten Mietrendite zwischen 5% und 10%, was ausländische Investoren anzieht. Ref: RE-U-49289 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% des Immobilienwerts, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Abstellraum, Modern