5-Schlafzimmer-Haus in Olargues

Ein abgeschiedener Ort im Herzen der Landschaft, 7 Minuten von einem kleinen Dorf mit einem Geschäft, 12 Autominuten von Olargues, 20 Minuten von Mons-la-Trivalle, 30 Minuten von Bedarieux und 1 Stunde von Beziers entfernt. Eingebettet in einen erhaltenen Weiler, fernab vom Trubel, besticht dieses herrliche Steingut mit seinem zeitlosen Charme und seiner außergewöhnlichen Umgebung. Ein wahres Refugium des Friedens, das 25 Hektar Land (Wald und Wiesen, jedoch nicht alle angrenzend) umfasst und eine seltene ländliche Umgebung und absolute Privatsphäre bietet. Das Gebäude im Bauernhausstil ist in zwei miteinander verbundene Wohneinheiten unterteilt: ein gemütliches Haupthaus mit zwei Schlafzimmern und ein separates Gite mit drei Schlafzimmern, ideal für die Unterbringung von Familie und Freunden oder die Entwicklung eines Mietgeschäfts. Die beiden können leicht zu einem großen Familienhaus voller Charakter kombiniert werden. Ein einzigartiger Ort, erfüllt von Gelassenheit, wo die Ruhe einfach absolut ist. Haupthaus (93 m2) Erdgeschoss = 45 m2 Wohnzimmer/Küche (Arbeitsplatte, Elektroherd, Kochfeld, Dunstabzugshaube) mit Kamin und Brot-/Pizzaofen, der auf eine 100 m2 große Terrasse und eine Wiese führt + 6 m2 Weinkeller. 1. Etage = 9 m2 Zwischengeschoss mit Doppeltüren zum Gite + 10,8 m2 Schlafzimmer + 9 m2 Schlafzimmer + 4,2 m2 Duschbad (Dusche, Doppelwaschbecken, WC). Ferienhaus (75 m2) 1. Etage = 44 m2 Wohnzimmer/Küche (Arbeitsplatte, Elektroherd, Kochfeld, Dunstabzugshaube) mit Zugang zu einer schönen, von Glyzinien beschatteten 25 m2 großen Terrasse. 2. Etage = 10,5 m2 Schlafzimmer im Dachgeschoss + 6 m2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer + 10 m2 Schlafzimmer im Dachgeschoss + 3,6 m2 Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC). Angrenzende Nebengebäude = 45 m2 Werkstatt + 30 m2 Holzschuppen + 6 m2 ehemaliger Kastanientrockenraum + Außen-WC mit Steinwaschbecken. Außenbereich = Das Anwesen umfasst ca. 25 Hektar Land (hauptsächlich Wald) + an das Haus angrenzende Wiesen + Terrassen von 25 m2 mit dem Gite und 100 m2 mit dem Haus. Sonstiges = Holzöfen und Elektroheizung + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 2129 Euro und 2881 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 970 Euro + komplett renoviert zwischen 2006 und 2008 + Klärgrube + Strom- und Wasseranschluss + Doppelverglasung + ein Auto ist für diesen Standort absolut notwendig. Preis = 432.000 Euro (Großartig!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 83155 Grundstücksgröße: 168 m2 Grundstücksfläche: 255.238 m2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Referenz: FO432000EB Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten