4-Schlafzimmer-Villa in Novalja

PAG-INSEL, NOVALJA – Exklusive Luxusvilla mit beheiztem Pool, 250 m vom Meer und dem Babe Beach entfernt! Diese außergewöhnliche Luxusvilla zum Verkauf in Novalja auf der Insel Pag bietet erstklassige Bauqualität, elegantes zeitgenössisches Design und absolute Privatsphäre an einem der begehrtesten Orte an der kroatischen Küste. Nur 250 Meter vom Meer und dem berühmten Sandstrand Babe entfernt, kombiniert das Anwesen moderne Architektur, geräumige Innenräume und hochwertige Ausstattung für komfortables ganzjähriges Wohnen oder als lukrative Ferienvermietungsinvestition. Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet und steht auf einem 780 m² großen Grundstück mit einer gesamten Bruttowohnfläche von 310 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist als heller, offener Wohnbereich mit großen Glaswänden gestaltet, die den Innenraum mit der Terrasse, dem Sonnendeck und dem beeindruckenden beheizten Swimmingpool verbinden. Die moderne Designerküche mit Kochinsel verfügt über erstklassige Einbaugeräte von Liebherr und Bosch sowie eine zusätzliche Speisekammer und einen Abstellraum. Der Essbereich besticht durch viel Tageslicht und direkten Blick auf den Pool und den Garten und schafft eine einladende Atmosphäre für Familientreffen und Unterhaltung. Das geräumige Wohnzimmer folgt einem Open-Space-Konzept und verfügt über einen eleganten Kamin, eine komfortable Lounge-Ecke, SMART TV und edle Innendetails. Große Schiebetüren aus Glas schaffen ein nahtloses Wohnen im Innen- und Außenbereich. Ein modernes Gästebad befindet sich praktisch auf dieser Ebene. Ein zusätzlicher multifunktionaler Raum erweitert den Wohnbereich und kann als Spielzimmer, Unterhaltungsraum, Kinderzone, Billardraum, Gaming-Bereich oder privater Entspannungsbereich genutzt werden. Es gibt auch einen Hauswirtschaftsraum und eine separate Waschküche. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt beeindruckende 3 Meter, was das Gefühl von Offenheit und Luxus verstärkt. Im Obergeschoss bietet die Villa vier geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad (en-suite). Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und ein eigenes Bad, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Alle Zimmer sind mit Kingsize-Betten, Einbauschränken, SMART-TVs und großen Glaswänden für viel Tageslicht ausgestattet. Die Schlafzimmer öffnen sich zu einer großzügigen Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft – ein idealer Ort, um den Morgenkaffee oder den Sonnenuntergang über der Insel Pag zu genießen. Ein weiterer Vorteil ist ein zusätzlicher Mehrzweckraum im Obergeschoss, der für die zukünftige Nutzung als private Sauna oder Wellnessbereich vorbereitet ist. Die Architektur kombiniert modernen minimalistischen Stil mit hochwertigen Materialien und sorgfältig gestalteten Details. Zu den Merkmalen gehören schwebende Monoblock-Marmortreppen, XXL-große Aluminium-Glaswände von Schuco, Knauf-Decken, Vorbereitung für einen offenen Kamin und fortschrittliche thermische und akustische Lösungen. Der Außenbereich ist für luxuriöses Wohnen und einfache Pflege konzipiert. Der beheizte Swimmingpool misst 10 × 4 Meter, ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet und mit hochwertigen spanischen Keramikglasfliesen verkleidet. Die umliegende Sonnenterrasse erstreckt sich über mehr als 100 m² und ist mit erstklassigem Marmor gepflastert. Der angelegte Garten umfasst private Parkplätze für vier Fahrzeuge, Grünflächen, Vorbereitung für einen Designer-Außen-Grillplatz, elegante Pflasterung, einen großen Fußgängereingang mit Video-Gegensprechanlage und automatische elektrische Zufahrtstore. Die Villa ist mit fortschrittlichen Technologie- und Komfortsystemen ausgestattet, darunter elektrische Aluminiumrollläden, Vimar-Schalter und -Steckdosen, Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen bis zu 11 kW, vollständige WLAN- und Kabelnetzabdeckung, Danfoss WLAN-Fußbodenheizung in Wohnbereichen und Bädern, vollständige Videoüberwachung mit acht HD-Kameras und Fernzugriff sowie eine separate Plattform für externe Klimaanlagen zur Verbesserung der Geräusch- und Vibrationsisolierung. Die Bauqualität ist außergewöhnlich und umfasst Unitherm-Ziegelbauweise, Low-E-isolierverglaste Sicherheitsgläser, 10 cm Wärmefassadendämmung, wasserdichte Betonstrukturen, Sika-Abdichtungssysteme, unabhängige Installationen in jedem Raum, Geberit-Schallschutz-Drainagetechnik, Daikin-Inverter-Heiz- und -Kühleinheiten und ein zentrales Warmwassersystem mit 300 Litern. Die Badezimmer sind mit erstklassigen Villeroy & Boch-Sanitärobjekten, Hansa-Thermostatarmaturen mit tropischen Duschen, Geberit-Unterputzspülkästen, elektrischer Fußbodenheizung, Huppe- und Duscholux-Duschsystemen sowie großformatigen Porzellanfliesen ausgestattet. Die Küche verfügt über ein hochwertiges Hacker-Konzept mit offener Gestaltung, zusätzlichem Stauraum und integrierten High-End-Geräten. Schlafzimmer und Flure sind mit großformatigen Massivholz-Eichenparkettböden und eleganten Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetschnappverschlüssen ausgestattet. Diese exklusive Villa in Novalja ist eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige moderne Immobilie in Strandnähe auf der Insel Pag zu besitzen, ideal als luxuriöse Familienresidenz, Ferienhaus oder erstklassige Mietinvestition in Kroatien. Ref: RE-U-37844 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsregistrierungsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Lagerraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern