Nizza Hausverkauf 6 Zimmer

NIZZA/CIMIEZ – Modernes Gebäude von 161 m² – Meerblick – bestehend aus 3 Wohnungen! Seltene Immobilie, außergewöhnliche Lage! Ideal gelegen im Herzen des prestigeträchtigsten Viertels von Cimiez in Nizza, im Stadtteil Villebois-Mareuil, nur wenige Schritte von begehrten Schulen und 10 Gehminuten von den lebhaften Zentren von "La Libération" und "La Coulée Verte" entfernt, bietet diese idyllische, ruhige und sichere Umgebung ein komfortables Haus/Gebäude in fast neuwertigem Zustand (kürzlich im Jahr 2011 erbaut), mit einer aktuellen Wohnfläche nach Carrez-Gesetz von 161 m² (+ Kellergeschoss von 125 m² mit Potenzial für Erweiterung/Ausbau) und über 112 m² Terrassen, Gärten und Solarium. Von Anfang an mit separaten Eingängen (Treppenhaus und Aufzug) für jede Wohnung konzipiert, kann dieses derzeit unbewohnte Gebäude wie folgt in 3 Wohnungen aufgeteilt werden: in den Etagen R1+R2, eine 3-Zimmer-Wohnung von 79 m² (inklusive 2 Parkplätzen + exklusiver Nutzung eines 88 m² großen Solariums), im Erdgeschoss, eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung von 81 m² (inklusive 2 Parkplätzen + einer 20 m² großen Terrasse/Garten) und im Keller ein Studio-Apartment von ca. 25 m², das noch fertiggestellt werden muss. Jährliche Mieteinnahmen von ca. 42.000 €. Sehr hell dank seiner erhöhten Lage und Ost-/Süd-/Westausrichtung, versteckt in einer ruhigen, wunderschön angelegten bürgerlichen Umgebung, leicht zugänglich über eine private, durch 2 Tore gesicherte Gasse, kombiniert diese Immobilie alle Vorteile eines ruhigen Lebensstils mit den Annehmlichkeiten des Stadt- und Landlebens und ist wie folgt aufgeteilt: - Auf der Ebene der privaten Gasse (Keller), auf einer Gesamtfläche von 125 m², vorgerüstet (Strom und Sanitär), vollständig anpassbar/modular, mit zahlreichen Lichtpunkten: eine große Doppelgarage (mit automatischem Tor), ein sehr geräumiger Zweirad-Parkplatz, zwei fertiggestellte Räume (die als Schlafzimmer, Spielzimmer, Fitnessraum usw. dienen können), ein Duschbad, eine Gästetoilette und ein Technikraum - Im Erdgeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von 81 m²: ein Eingang mit Einbauschränken, ein sehr großes Wohnzimmer mit Einbauküche, das auf eine schöne 20 m² große Südterrasse führt, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Duschbad (mit ebenerdiger Dusche) und eine separate Gästetoilette. - Im 1. Stock, mit einer Gesamtwohnfläche von 79 m²: ein Eingang mit Einbauschränken und einer 5 m² großen Terrasse, ein Schlafzimmer mit Duschbad und WC, ein Wohnzimmer mit Einbauküche nach Süden mit Meerblick, ein zweites Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Duschbad (mit ebenerdiger Dusche) und WC. - Im 2. und obersten Stock, über 90 m²: ein atemberaubendes Solarium mit 360°-Blick auf die Stadt, ihre Hügel und das Mittelmeer; ein großer Außenbereich im obersten Stockwerk, der leicht an Ihre Wünsche angepasst werden kann (Pergolen, Spa/Jacuzzi, oberirdischer Pool, ...) Bau durch und für einen professionellen Architekten, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Klimaanlage, elektrische Rollläden, Doppelverglasung, große thermostatische Warmwasserbereiter, zahlreiche Einbauschränke/Stauräume, ... Außergewöhnlich vielseitige Hausaufteilung, da jede Etage über einen Aufzug, ein Treppenhaus und einen unabhängigen, abschließbaren (oder gemeinsamen) Zugang verfügt, was viele Möglichkeiten für die sofortige oder zukünftige Nutzung bietet: vollständiger privater Wohnsitz, Nebengebäude für Teenager/junge Erwachsene/Senioren, Kurz- und/oder Langzeitvermietung der gesamten oder eines Teils der Immobilie, ... 5 private Fahrzeugstellplätze garantiert! (3 Autos in der geschlossenen Garage im Untergeschoss des Hauses + 2 private Außenstellplätze in der privaten Gasse am Fuße des Hauses) Nicht der Teilungserklärung unterliegend. Maklergebühren inklusive, zahlbar vom Verkäufer. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und eine persönliche Auswahl alternativer Immobilien. Wir bieten einen umfassenden Immobilienservice, von der Auswahl, Besichtigungen und Verhandlungen bis hin zur Finanzierung, Renovierung und der effektivsten steuerlichen Struktur. Nutzen Sie unser umfangreiches Expertennetzwerk!