Nizza Victor Hugo – Renovierte 86,60 m² Wohnung mit zwei en-suite Schlafzimmern, Keller

Bezirk Victor Hugo, zwischen dem Carré d'Or und den Musiciens, wenige Gehminuten vom Place Masséna, der Straßenbahn und der Promenade des Anglais entfernt, in einer Residenz aus den 1950er Jahren mit Hausmeister und Gemeinschaftsgarten. Im 3. Stock mit Aufzug gelegen, wurde diese 86,60 m² große Wohnung (Carrez-Gesetz) im Jahr 2026 nach zeitgemäßem Standard komplett renoviert. Sie ist zweiseitig mit vier Ausrichtungen angelegt und um einen großen Wohnbereich mit offener Küche herum angeordnet, der durch einen Balkon erweitert wird. Der Schlafbereich besteht aus zwei unabhängigen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Duschbad sowie einem separaten WC. Reversible Klimaanlage (Wärmepumpe), Doppelverglasung, Gegensprechanlage, Digicode und Videoüberwachung. Ein Keller im Untergeschoss vervollständigt die Immobilie. Eine bezugsfertige Wohnung ohne Renovierungsbedarf, geeignet als Hauptwohnsitz im Stadtzentrum oder als hochwertiges Pied-à-terre. Preis: 1.100.000 € inklusive Maklergebühren, zahlbar vom Verkäufer. Nebenkosten: ca. 175 € pro Monat. Energieeffizienzklasse C (117 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen Klasse A (4 kg CO2/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 990 € und 1.350 € (durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 1. Januar 2026). Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und eine persönliche Auswahl alternativer Immobilien. Wir bieten einen umfassenden Immobilienservice, von der Auswahl, Besichtigungen und Verhandlungen bis hin zur Finanzierung, Renovierung und der effektivsten steuerlichen Struktur. Nutzen Sie unser umfangreiches Expertennetzwerk!