5-Schlafzimmer-Haus in Murviel Les Beziers

Lebendiges Dorf mit allen Annehmlichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Café, Restaurants:) 20 Minuten von Béziers und 35 Minuten von den Stränden entfernt! Charmantes Winzerhaus, teilweise renovierungsbedürftig, mit einer Wohnfläche von 168 m2, bietet es 5 Schlafzimmer (eines davon en suite), 3 Duschbäder, ein Wohnzimmer und eine geräumige Küche. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein 180 m2 großes Nebengebäude (Garage) sowie einen 155 m2 großen ausbaubaren Dachboden! All dies rund um einen herrlichen 685 m2 großen Innenhof mit Swimmingpool und einem überdachten Anbau (ideal für den Umbau in eine Sommerküche). Großes Potenzial! Zu Fuß vom Dorfzentrum erreichbar! Erdgeschoss = Wohnzimmer von 22,84 m2 (mit zweitem Eingang) + Flur von 2,09 m2 + neu renoviertes Duschbad von 5,16 m2 (Waschtisch, WC, ebenerdige Dusche, Handtuchtrockner) + Schlafzimmer von 10,75 m2 + geräumige Küche von 19 m2 (Wand- und Unterschränke, Doppelspüle, Gasherd, Elektrobackofen, Geschirrspüler) + Zugang zum Nebengebäude (Küche/Heizungsraum) von 40 m2 + große Garage von 140 m2. 1. Stock = Flur von 10,90 m2 + Mastersuite von 33 m2 inklusive eines Schlafzimmers von 27,21 m2 (schöne Aussicht) + Badezimmer von 5,36 m2 (Badewanne, Waschtisch, Bidet) + großes Schlafzimmer, das renoviert werden muss, von 32,37 m2 (schöne hohe Decken) + Schlafzimmer von 14,50 m2 (mit 2 m2 Einbauschrank) + Schlafzimmer von 13,67 m2 + Duschbad von 2,82 m2 (WC, Bidet, Dusche, Waschbecken) + großer ausbaubarer Dachboden von 155 m2 (riesiges Potenzial!). Außenbereich = Angenehmer 685 m2 großer Innenhof mit Poolbereich (neue Pumpe, Fliesen müssen aufgefrischt werden) + überdachter Anbau mit ausgezeichnetem Potenzial für eine Sommerküche. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale = Doppelverglasung im Erdgeschoss + Einfachverglasung im ersten Stock + Holzläden + Zentralheizung mit Wärmepumpensystem + thermodynamischer Warmwasserbereiter + Solarmodule, die 2500 Euro/Jahr generieren + Fliesenböden und schöne Zementfliesen + einige Modernisierungen erforderlich, aber strukturell solide und in gutem Gesamtzustand + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 1127 Euro und 1525 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer ca. 900 Euro. Preis = 309.744 Euro (Hervorragendes Potenzial!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 86524 Objektgröße: 168 m2 Grundstücksgröße: 685 m2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Referenz: M342144EE Weitere Merkmale Innenhof Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Swimmingpool Mit Grundstück/Garten