4-Schlafzimmer-Haus in Murviel Les Beziers

Ein lebendiges Dorf mit allen Annehmlichkeiten (Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien usw.), 15 Minuten von Beziers und 25 Minuten von den Stränden entfernt! In einer wahren Oase der Ruhe gelegen, umgeben von Olivenbäumen und mediterraner Macchia, bietet diese hervorragende Villa (in perfektem Zustand, Baujahr 1996) mit einer Wohnfläche von 172 m2 einen hellen und geräumigen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, einem großen Zwischengeschoss, einem Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmern (einschließlich einer Master-Suite), einem Badezimmer sowie einer Doppelgarage. Zusätzlich gibt es ein völlig unabhängiges und voll ausgestattetes Gästehaus von 50 m2, ideal für saisonale Vermietung oder zur Unterbringung von Gästen. Alles auf einem prächtigen, angelegten Grundstück von 4782 m2 (mit weiterem Bebauungspotenzial), wo Ruhe und Gelassenheit herrschen. Etwa hundert Olivenbäume verstärken die ruhige Atmosphäre und bieten die Möglichkeit, Ihr eigenes Olivenöl zu produzieren. Mehrere Obstbäume, ein privater Poolbereich mit Aussicht, ein Grill und ein Brot-/Pizzaofen machen es ideal für die Bewirtung von Gästen. Eine wahre Oase der Ruhe, nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt! Haupthaus (172 m2) Erdgeschoss = Eingangshalle von 6,75 m2 + Hauswirtschaftsraum von 6,50 m2 + Doppelgarage von 30 m2 + großer Wohnbereich von 80 m2 mit voll ausgestatteter offener Küche (Insel, Elektroherd, Mikrowelle, integrierter Geschirrspüler, amerikanischer Kühlschrank, Gasherd, Doppelspüle, Dunstabzugshaube, Schränke), einem Loungebereich und einem Esszimmer mit Kamineinsatz, die alle auf große Schiebetüren führen + Flur von 7 m2 + WC von 1,40 m2 + Master-Suite von 14,07 m2 mit Fenster zum Terrassenblick und einem Ankleidebereich von 6,05 m2 (Zugang zum Badezimmer) + Schlafzimmer von 14 m2 (Einbauschränke) + Schlafzimmer von 11,11 m2 (Einbauschränke) + Badezimmer von 11,06 m2 (bodengleiche Dusche, WC, Badewanne, Waschtisch). 1. Stock = Großer Zwischengeschossbereich von 25 m2, der als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Unabhängiges und voll ausgestattetes Gästehaus (50 m2) Erdgeschoss = Wohn-/Schlafbereich von 28,08 m2 (große Schiebetüren zum Poolbereich) + Duschbad von 9,36 m2 (Dusche, WC, Waschbecken, Schränke) + voll ausgestattete Küche von 12,60 m2 (Elektroherd, Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle). Außenbereich = Etwa hundert Olivenbäume säumen den Garten und bieten Ruhe und die Möglichkeit, Ihr eigenes Olivenöl zu produzieren + großer, massiv gebauter Swimmingpool von 9,5 x 5 m (chlorbehandelt) mit Bar/Grill/Brot- & Pizzaofenbereich, ideal für die Bewirtung von Gästen + mehrere Obstbäume + weiteres Bebauungspotenzial. Zusätzliche Merkmale = Baujahr 1996 + Kamineinsatz + elektrische Fußbodenheizung im Wohnbereich + reversible Klimaanlage + Doppelverglasung + elektrische Rollläden + Fliesenboden + Möglichkeit zum möblierten Kauf + Klärgrube + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 1980 Euro und 2740 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 2463 Euro. Preis = 972.000 Euro (Eine wahre Oase der Ruhe!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer zu tragen). Die Notargebühren sind zusätzlich zum jeweils gültigen amtlichen Satz zu entrichten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 82621 Objektgröße: 222 m2 Grundstücksgröße: 4.782 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Referenz: MM972000E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Prestige Privatparkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Terrasse Mit Grundstück/Garten