4-Schlafzimmer-Villa in Motovun

Luxus-Anwesen mit Panoramablick auf Motovun – 10.000 m² Investitionsmöglichkeit! Entdecken Sie eine wahrhaft einzigartige Immobilie in den faszinierenden Hügeln von Oprtalj, Istrien. Auf einem dominanten, erhöhten Plateau gelegen, bietet dieses Anwesen einen unvergleichlichen 360-Grad-Panoramablick auf die ikonische mittelalterliche Stadt Motovun und die sanften istrischen Weinberge. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 450 m² und auf einem riesigen privaten Grundstück von 10.000 m² gelegen, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, mediterranem Luxus und immensem Entwicklungspotenzial. Die Residenz: Anspruchsvolles istrisches Wohnen Die Hauptvilla ist eine Meisterklasse in Komfort und Stil und wurde zuletzt 2023 renoviert. Die 450 m² große Innenfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst: 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer (plus ein zusätzliches Gäste-WC). Ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem authentischen Kamin. Eine Gourmetküche und ein Essbereich im offenen Konzept. Ein spezieller Wellnessbereich mit Sauna, Jacuzzi und Fitnessbereich. Professionelles Home-Office, Waschküche und zahlreiche Stauraumlösungen. Outdoor-Oase Das 10.000 m² große Grundstück ist ein Zufluchtsort für Ruhe und Erholung: Infinity-Pool mit Blick auf Wald und Berge. Zwei riesige Terrassen, die zum sonnenverwöhnten Entspannen und Essen im Freien einladen. Ein Kinderspielplatz und ein traditioneller Steingrillplatz. Südwester Ausrichtung, die den ganzen Tag Sonne und erstklassige Sonnenuntergangsblicke garantiert. Private Parkplätze für mindestens 6 Fahrzeuge. Unvergleichliches Investitions- und Entwicklungspotenzial Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein renditestarkes Investitionsprojekt. Da der Eigentümer alle umliegenden Parzellen (insgesamt 1 Hektar) besitzt, sind die Entwicklungsmöglichkeiten außergewöhnlich: Boutique-Hotel & Resort: Die bestehende 450 m² große Struktur kann erweitert und in ein exklusives Boutique-Hotel mit einem charakteristischen Restaurant und einem erweiterten Spa-Center umgewandelt werden. Strategische Erweiterung: Das Grundstück ermöglicht den Bau von fünf zusätzlichen Luxusobjekten – wie freistehenden Villen, Doppelhaushälften oder hochwertigen Apartments. Elitetourismus: In der "Toskana Kroatiens" gelegen, ist die Region berühmt für Trüffel, erstklassige Weingüter und Elite-Radwege, was eine hohe Auslastung für ein Luxusresort gewährleistet. Technische Spezifikationen und Annehmlichkeiten Versorgungseinrichtungen: Highspeed-Internet, Sat-TV, Telefon und Klimaanlage. Bauqualität: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Parkett- und Keramikböden sowie ein traditionelles mediterranes Ziegeldach. Dokumentation: Vollständig transparente Eigentumsverhältnisse mit Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung und Eigentumsurkunde (Vlasnički list). Lage: Völlige Abgeschiedenheit und Stille, aber dennoch in Reichweite der istrischen Küsten-Hotspots und Gourmetzentren. Eine visionäre Gelegenheit im Herzen Istriens Ob Sie nun ein weitläufiges Familiensanatorium oder einen Standort für ein prestigeträchtiges Gastgewerbeprojekt suchen, dieses Anwesen in Oprtalj stellt eine der bedeutendsten Immobilienmöglichkeiten dar, die derzeit in Kroatien verfügbar sind. Ref: RE-U-IV Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Grundbuchgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Lagerung, Fitnessraum, Spa, Sauna, Angebaut, Baugenehmigung, Modern