3-Schlafzimmer-Villa in Motovun

Aus Sicht institutionellen Kapitals stellt diese moderne Luxusvilla zum Verkauf in Motovun, Istrien, einen ertragsstarken Premium-Vermögenswert dar, der speziell darauf ausgelegt ist, den lukrativen High-End-Ferienvermietungsmarkt zu erschließen. Motovun bleibt eine der rezessionsresistentesten Immobilien-Mikrolagen in der "Kroatischen Toskana", angetrieben durch einen akuten Mangel an Premium-Angeboten und eine wohlhabende, ganzjährig internationale Touristendemografie. Auf einem weitläufigen, 1.410 Quadratmeter großen Privatgrundstück mit Südausrichtung gelegen, verfügt dieses Designeranwesen über eine Bruttofläche von 255,60 Quadratmetern (190 Quadratmeter Nettofläche) und bietet einen ununterbrochenen, vielschichtigen Panoramablick auf die Adria, die Alpen und die historischen Hügelstädte Grožnjan, Vižinada und Završje. Dieser Vermögenswert ist einzigartig positioniert, um die massive, nicht saisonale Nachfrage nach Mietobjekten aus dem benachbarten Slowenien zu nutzen. Angesichts der außergewöhnlichen geografischen Nähe von Motovun – nur 30 Autominuten von der slowenischen Grenze entfernt – dient diese Immobilie als elitärer, leicht erreichbarer "Drive-to"-Zielort für slowenische Führungskräfte, Unternehmer und Luxus-Wochenendreisende mit hohem Nettovermögen. Diese Nähe mildert effektiv die üblichen saisonalen Schwankungen von Küstenimmobilien und eröffnet ein hochprofitables Ganzjahres-Vermietungsmodell, das sowohl auf Premium-Sommerferienwochen als auch auf wohlhabende Wellness-Wochenendausflüge außerhalb der Saison abzielt. Um die Mietrendite und die Auslastung zu maximieren, verfügt die Villa über einen hochgradig monetarisierbaren Spa- und Wellnessbereich im Erdgeschoss mit einer Infrarotsauna, einer Dampfsauna und einem Hydromassage-Jacuzzi in Gewerbequalität. Diese Wellness-Infrastruktur integriert sich nahtlos in einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der auf eine überdachte Loggia führt. Die erste Etage ist für gehobene Unterkünfte vorgesehen und umfasst ein Gästezimmer mit eigenem Bad, eine vielseitige Schlafzimmer-/Büro-Suite mit privater Terrasse und eine luxuriöse Master-Suite mit eigenem Bad und privater Panorama-Aussichtsplattform. Die gesamte Villa wird komplett möbliert nach einem sorgfältigen, maßgeschneiderten Standard geliefert, wobei hochwertige italienische Designermöbel, kundenspezifische Beleuchtungssysteme und hochwertige Sanitärkeramik verwendet werden. Das Außengelände fungiert als eigenständiges privates Resort, das von einem beheizten 55 Quadratmeter großen Infinity-Überlaufpool mit einem Premium-Magnapool-Magnesium-Wassersystem, automatischer pH-Regulierung, einer Hydromassagezone und einem automatisierten BWT-Reinigungsroboter angetrieben wird. Die Outdoor-Living-Infrastruktur wird durch einen 80 Quadratmeter großen Pergola-Pavillon, eine voll integrierte Sommerküche, ein 50 Quadratmeter großes überdachtes Parkhaus für zwei Fahrzeuge und einen automatisierten 6 Kubikmeter großen Regenwasser-Bewässerungsspeicher ergänzt. Aus technischer Sicht und unter Berücksichtigung der Betriebskosten (OpEx) ist die Villa außergewöhnlich optimiert, um die Nettogewinnmargen zu schützen. Sie verfügt über ein dezentrales 12,3-kW-Solarstromwerk, eine Wärmepumpe in Industriequalität, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ein integriertes Lüfter-Kühlsystem, ein Nobel-Wasserenthärtungssystem, eine Schnellladestation für Elektrofahrzeuge und ein ENTIA-Smart-Home-System mit umfassender Videoüberwachung. Diese ultra-energieeffiziente Infrastruktur garantiert bemerkenswert niedrige Gemeinkosten und verbessert den Netto-Betriebsergebnis (NOI) erheblich. Für institutionelle Investoren oder Private-Equity-Käufer, die ein hochliquides Feriendomizil mit einem bewährten, ultra-premium Mietrahmen suchen, der auf die slowenischen und zentraleuropäischen Luxusmärkte zugeschnitten ist, stellt diese Villa in Motovun ein unübertroffenes Anlageinstrument dar. Ref: RE-U-47437-1